东斯文里全面更新，将成又一个“新天地”？
静安苏州河畔，东斯文里或将带来城市商业新界面。
撰文丨miaomiao
编辑丨锐裘
位于静安区的东斯文里，是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，丰厚的历史底蕴和成片的风貌街坊，让其成为了上海城市更新行动中不容忽视的存在。
它的位置同样引人注目，北邻苏州河，南接静安雕塑公园，地铁13号线自然博物馆站点3号口出站便能看到。
这么一大片待改造的石库门群，将如何更新？于城市而言自然是重中之重的课题，同时也饱含公众期待。
©上海建筑设计研究院
上个月底，东斯文里更新规划方案终于结束公示，宣布全面启动城市更新。《上海发布》官方甚至已经通过“规模超过新天地”的标题为大家留足想象空间。
我们也更加好奇，东斯文里将如何开辟一个“新天地”？
◉ 由区位及功能展开
东斯文里位于苏州河与南北高架的交汇区域，独具滨水空间特色和亲水环境魅力，周边有上海自然博物馆、静安雕塑公园和公共艺术馆，以及中共中央军委机关旧址纪念馆等一系列红色文化纪念地等公共资源，向南衔接南京西路这一商务商业集聚区，区位优势显著。
另一方面，以东斯文里为圆心，500米为半径的区域范围内，多以住宅小区为主，商业综合体相对稀缺，与相距一公里远的南京西路形成鲜明对比，周边的商业活力及消费潜力还有很大提升空间。
而东斯文里作为上海后期石库门里弄住宅规模最大的里弄，根据上海地方志记载：抗战时期，杨浦、虹口及闸北等地市民纷纷向南迁居，使东斯文里成为全市闻名的人口高密度地区之一，最多时曾聚集2700多户人家。
自2013年这里开始动迁后，居民们大量搬走，建筑被保留了下来，现已不再具有原始居住生态。
此次东斯文里的城市更新，更新单元范围为乌镇路—苏州河—成都北路—北京西路—泰兴路—恒通路围合区域，总用地面积90.05公顷，涉及风貌保护建筑量约6万平方米，且多为简易石库门房子，平面布置简单，独具市井里弄性质。
△ 东斯文里的里弄平面图
其更新改造一直是市民们的关注焦点，大家期待有一个新的石库门改造模式打破东斯文里的走向，既能保留历史风貌，又能满足现代生活需求。
目前来看，承接各类资源，走商业化的道路，是东斯文里的最佳走向。
◉ 由风貌展开
东斯文里始建于上世纪初，保存着比新天地更为完整的石库门建筑群，基于其成片的建筑肌理，更新改造计划自然以此为重。
△ 东斯文里一侧 图源网络
20年来，上海石库门改造的模式已经有了不少范本：
走商业化道路的新天地、保留居住功能的新型石库门住宅区建业里、艺术创意改造的田子坊、酒店公寓类的同福里等。
每个案例的更新模式和方法不同，他们在当下的走向也各不相同，在这之中，最深入人心的，“火”得更持久的，还属新天地。
之所以将东斯文里与新天地相比，是因为除了同为石库门群之外，结合二者共同具备的红色文化等条件，及东斯文里当前的规划来看，其将延续新天地的改造模式，注入商业功能，同时承载产业功能。
作为从石库门旧居到商业新地标的旧改样本，新天地在保留石库门建筑外观的基础上，创新地赋予其商业经营功能，集文化、生活、餐饮、时尚等功能于一体，目前已发展为新天地广场、上海新天地、新天地时尚Ⅰ、新天地时尚Ⅱ、湖滨道购物中心五大片区，每个片区功能各有侧重，满足各类诉求。
△ 上海新天地
在新天地的示范下，东斯文里将由华建集团上海建筑设计研究院担任责任建筑师单位，联合设计单位査普门泰勒等，打造苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区，成为集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。
商业部分，包括商办商业、酒店公寓、文创工坊、文化艺术等配置，实现经济动力与人文活力的相互促进。
「斯文绿谷」开放街区将是区域亮点，采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。结合历史里弄与当代高层建筑，还将很好地借助滨水优势，与苏州河进行联动，打造公共艺术空间及文旅商娱集聚地标。
△ 更新单元概念方案效果图
△ 立体开放空间效果图
原有的大王庙菜场活化利用也将是一大亮点，打造开敞性的公共集市空间，让新的烟火气得到彰显。
产业部分，东斯文里将主要在紧邻南北高架的带状区域，集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。
此外，斯文绿谷开放街区、空中产业层及地下三层各部分将进行整体连通，同时与轨道交通站无缝连通，并强调连片风貌区的地下空间活化利用。
东斯文里还将突破苏州河和南北高架的空间阻隔打造步行体系，如打造跨河步行桥，优化高架桥下空间，构造慢行系统等。
总的来看，东斯文里综合考虑了周边配套和区位条件，找准发展方向；通过地上、地下复合开发，注重立体空间结构，创造既垂直又一体的综合体验；并将在保留大片石库门建筑群及市井里弄特色的基础上，结合现代设计带来城市商业新界面。
当然，新天地的成功秘诀除了20年前鬼斧神工般的设计之外，还有长效永续的社区运营，这才是它能在上海20年依然持续火热，引领着时尚与生活方式的同时，实现商业增值。
期待未来的东斯文里在未来的开幕，为上海城市发展带来层次丰富的空间格局，助力整个区域面貌的提升。
也期待着， “下一个新天地”，不只是口号。
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