今潮8弄为始，四川北路“去平民商业街化”更新的进展如何了？

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举报 2024-06-05

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从滨港商业中心看向整条四川北路，静候它的活力再现。

撰文丨miaomiao

编辑丨锐裘

虹口区的四川北路上，滨港商业中心城市更新项目正在加快入市。据悉，项目将于本月竣工，并将在今年12月正式开业。

四川北路历来有着“平民商业街”称号，多以街铺和大楼底商为主，消费群体主要是周边居民，集中商业体相对缺乏。

这里未能随着商业发展延续过去“上海三大商业街之一”的繁华，当下来说，滨港商业中心是这条路上少有的具备整体规划的大型综合商业体。

在2021年末，“今潮8弄”就为建设中的滨港商业中心拉开了帷幕，同时也为四川北路带来活力。作为项目的历史保护建筑部分（同时包含唯一一栋新建筑二号楼），在两年半时间里，通过不断地举办文化艺术活动，如引入沉浸式弄堂剧本体验、多媒体音乐剧等，提供多元文化体验。

滨港商业中心的整体面世，同样助力四川北路商圈提升发展，打开区域商业活力和商务聚气的一面。

△ 滨港商业中心一期·今潮8弄弄堂内街

△ 今潮8弄：弄堂中的“无边界”艺术舞台

◉ 填补综合体空白

四川北路为南北向街道，全长3.7公里，由南至北形成了南部（海宁路——北苏州河路）、中部（海伦路——海宁路）、北部（虹口体育场——海伦路）三个部分。

滨港商业中心位于其中部，坐落在虹口18街坊地块，由四川北路、江西北路、海宁路和武进路围合，距离外滩约1.2公里，距离陆家嘴约2公里，地铁10号线四川北路站可直达，交通便利。

以项目为圆心，500m为半径的范围内，有商业体量为3.5万方的壹丰广场和2万方的利通广场两个商办项目，前者由新加坡开发商AMalpha(Singapore)Pte Ltd打造，后者由利通置业落成，两者均于2012年开业，商业形态传统，商铺数量较少，业态多以满足办公客群消费需求为主；更远处的中信广场已属于四川北路南部，且同为写字楼产品，包含部分商业配套。

△ 左为壹丰广场，右为利通广场图源网络

与两个广场对街遥望的滨港商业中心，开发改造方为崇邦集团，这家公司自2003年进入上海，参与投资开发了包括大宁国际商业广场在内的多个综合体项目，并参与筹建了思南公馆在内的旧改创新项目。

总建筑面积达29万㎡的滨港商业中心，是集新建商业、历史建筑（石库门建筑群及独栋宅院）和超高层办公楼于一体的城市综合体项目，也是崇邦集团在上海商业地产和城市更新领域的又一次重要布局。

项目一期·今潮8弄2021年的开业，便打破了四川北路中部的传统商业格局，打开了城市空间。

今潮8弄最大的特点是“石库门里弄的商业打造”。

其商业体量约1.2万方，由8条里弄、60幢石库门和8幢独立建筑组成，不仅带来时下热门的开放式街区商业形态，还将城市更新与历史建筑保护相平衡，注重延续历史文脉。其中，既有历经百年沧桑的精致大宅“颍川寄庐”，也有见证历史变迁的石库门弄堂社区“公益坊”，融汇中西的“扆虹园”等。

△ 颍川寄庐

今潮8弄的品牌多以跨界复合为主，包括零售、体验、展览、餐饮等，如融合餐饮、咖啡、艺术展览的ARK LIVE HOUSE、ibarrel bistro爱杯小酒馆、设计师品牌The Alpha handmade、二次元潮流品牌奇谷米上海首店等；同时坚持自持、运营文创商店，并引入弘扬京剧国粹的瑜音社全国首店、乐开书店、SAYONE陶瓷手作店等，突出文化标签。

接下来，将于今年入市的滨港商业中心二期，是基于一期石库门街区的综合性商业空间填补，同时投入文化、办公、娱乐等更多功能。

其中包括约11万平方米的新建商业设施，供应大体量商业，有效扩大商业规模，以及约10万平方米的超高层办公楼，增加地块内的办公人群，带来更多商务消费。

△ 滨港商业中心效果图

从效果图来看，现代性的高楼与历史保护建筑和谐共存，滨港商业中心的整体开业，将填补四川北路中部的大型综合体空白，激活四川北路商业吸引力，进而辐射更多人群，促进经济发展。

◉ 展望四川北路

回到四川北路上，其北部已有大型商业项目——凯德虹口商业中心（原凯德龙之梦虹口）耕耘多年，最早于2011年12月2日开业，紧邻虹口体育场和鲁迅公园，总建筑面积达27万方，提供集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式消费体验，独具代表性；后于十周年之际从空间、品牌等方面进行全面升级。

还有1995年便已开业、建筑形态及业态品牌相对“过时”的天兴百货，和去年开业的总建面约6万方、定位办公配套和社区商业的宝华商业广场，均与凯德虹口相隔500米以上，各自为阵；其余多为老旧的沿街商业，活力有限。

未来将有多伦路城市更新项目与其贯通，让片区内的商业体系更加畅通，重聚人气。

△ 多伦路城市更新项目效果图

当下，四川北路这块区域从实际情况上讲确实有很大的挑战。

一面是商业亟待更新焕活，另一面是以山阴路风貌区、多伦路文化区为中心的城市更新，加上这里也是一代上海人对这一带的情感记忆。

我们上一篇已经写过了“城市更新”这面的进展，这一篇是商业篇，最后再从滨港商业中心跳出来看整体四川北商圈的商业情况。