2024的“金九银十”，市场竞争下的增长动力

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新项目开业、新店扩张和新的投资动作共同推动行业增长。

撰文丨miaomiao

编辑丨锐裘

国庆节假期结束，我们回顾了9月值得关注的热点事件，并从中筛选出了10条，同时融入观察视角，结合其他相关事件与大家分享，回归Q4的工作。

9月上海商业体的增量

9月，上海见证了又一波新商业项目启幕，其中包括四个重点项目：黄浦江畔的滨水商业西岸梦中心、长宁最大商业体上海荟聚、浦东的街巷式商业前滩公园巷和文化艺术调性的保利花木时光里。

西岸梦中心位于徐汇区，拥有800米滨江岸线，由百年水泥厂改造而成。项目总体量约16.2万方，商业面积10万方，独栋商业与开放式街区相结合，包含运动潮流、生活方式、品质餐饮、文化演艺等多元业态。自一个多月前热场后，场内品牌阵容和活动不断丰富，结合空间景观带来松弛氛围，热度和流量居高不下。

上海荟聚位于长宁区，商业体量达21万方，是上海今年新开商业项目中体量最大的一个，引入超312个精选品牌，结合众多首店提供一站式新鲜体验，还有东北侧的宜家家居临空商场同期开业，这是英格卡集团旗下宜家和英格卡购物中心的首次融合，作为商场主力店带来合力效应。

前滩公园巷位于浦东新区，总面积5.8万方，由三层十字连廊商业和中心十字商业内街串联公园、办公和商业三大场地，填补了该区街巷商业形态的空白。项目以“浦东第一街巷”为目标，业态包括复合型社交餐饮、运动零售、生活方式、夜经济等，一期限时步行街开放17家沿街商铺，打造了一个可互动、可漫步的邻里空间。

保利花木时光里位于浦东新区，商业面积约4.7万方，作为上海第二个时光里传承了艺术调性。项目还因紧邻上海博物馆东馆、上海图书馆东馆等城市级地标场馆自带文化属性，引入文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等业态，提升区域范围内的消费品质。

此外，9月还有宝山区的上海海上世界、浦东新区的唐城印象天地等项目亮相，在各个区内各自为营，开业项目表现与内容都不同，后期RQ将继续对这些项目进行观察与分享。

国庆档商业体开业热潮

2024年国庆档（9月20日-10月1日）期间，商业项目开业热潮席卷全国，全国共有超70个商业项目集中开业，商业总体量超600万平方米。特别是假期前的最后几天，新开项目数量激增，如9月26日至28日这3天内有30多个，紧接着，9月30日和10月1日这2天又有30多个。

就各个城市的新开商业体数量而言，上海和武汉表现尤为突出，各包含6个；北京和深圳紧随其后，各有4个；此外，还有苏州包含3个，杭州、衢州、台州、嘉兴、绍兴、厦门、合肥、西安、中山和贵阳各有2个，可见江浙沪地区的不少城市也具备相当高的商业活力。

就地产企业的动作而言，头部连锁集团纷纷推出新项目，如大悦城、龙湖和万达均有多个项目入市，各地城投公司也于本土市场推出了新的商业项目。

以上均表明地产市场在国庆期间有着极高的活跃度，各个城市和地产企业均积极推动新项目，以增强当地商业活力和争取更大的市场份额。

新世界 K11 变动，

郑志刚辞任新世界发展行政总裁

9月底，新世界发展公布2024财年全年业绩，显示公司年度亏损约171.26亿港元，去年同期盈利35.01亿港元，出现了20年来首次亏损的情况。与此同时，家族第三代行政总裁郑志刚宣布辞去这一职，全面退出日常管理，仅留任非执行副主席。

紧接着，郑志刚又通过其全资拥有的公司AC Group Limited购入了K11管理及顾问等多项业务，成为K11的独立管理方及运营方，新世界发展仅为业主方，这也标志着该优质资产向轻资产运营模式的转型。

回顾郑志刚2007年上任以来创立以艺术商业著称的K11品牌以及重仓内地等举措，可谓敢于创新和挑战。从新世界在内地的布局来看，K11定属于重头戏，在上海、广州、武汉、宁波等多座城市打造了地标性商业，还计划发展至大中华地区的12个重点城市。

存量时代，轻资产模式早已不再新鲜，跑通这一模式的地产品牌不在少数，且多运用于可复制的标准化产品上，而艺术商业理念之下，K11项目各为特色打造思路，因此，轻资产事业和K11品牌能否适配，还需时间加以验证。

华润正加大投入香港市场

一边是香港企业新世界发展计划在扩展内地市场的商业布局，另一边是主要业务位于内地的华润有意扩大在香港市场的投资。

9月初，传闻华润旗下的华润隆地拟出价约90亿港元收购新世界发展位于香港尖沙咀的K11 Art Mall，该项目是K11品牌的全球首家购物艺术馆，自2009年开业至今，凭借“艺术购物中心”的定位打造成为香港的地标之一。尽管消息真实性目前并未得到证实，但华润加大投入香港市场早有端倪。

除早期拥有集团总部华润大厦这一写字楼和香港湾景中心底座的Brim 28这一零售资产之外，华润还分别在今年2月和7月拿下了新界葵芳汇基座商场（已更名为Brim Box葵芳荟）和将军澳蓝塘傲中的海滨商业中心Greenwich Village和停车场（已更名为Brim 28蓝塘汇）两座香港商场，共计斥资8.5亿元。

于华润而言，如若成功收购K11 Art Mall，将进一步巩固其在香港商业地产市场的地位，并可能借助K11品牌的成熟经验，推动其商业项目发展；还将为新世界发展在财务方面带来缓解作用，同时反映出两地商业地产市场的互动和融合正变得更加紧密。

迪卡侬在中国高歌猛进

截至9月底，迪卡侬DECATHLON于短短一个月内在上海开设了月亮湾店、Lalaport金桥店、红枫店、上海荟聚店四家全新门店，上海花木店也于今年4月完成焕新升级。其中，月亮湾店为虹口首店，也是品牌自今年3月宣布全球品牌焕新后，首次以全新logo形象“Orbit”在上海亮相。

此外，迪卡侬还在西安、北京、成都、重庆、武汉、南京等城市开设新标店，目前在中国市场共有超200家线下门店，并计划在更多城市进行门店升级和新标店开业‌，这标志着品牌在中国市场的发展进入了一个新的关键阶段。

根据迪卡侬宣布全面焕新时提出的“北极星计划”，产品组合优化为九大运动品类和四大专业品牌，门店运营则从陈列布局、场景体验和社群互动等方面进行改善和创新，展现其在“大而全”模式上的迭代升级。

随着全民运动热潮的出现，更多专业高端、细分垂直的运动装备品牌不断涌入中国市场。而此前定位大众运动用品零售的迪卡侬，正处在向专业化转型和中高端市场发力的过程中。通过如此强劲的扩张势头，外加“产品+服务+社群”模式，为这片眼看变成红海的运动零售市场快速抢占自己的份额。

中国茑屋书店，西边关店，东边开店

当下，实体书店闭店的消息早已司空见惯，茑屋书店在中国内地市场的一举一动却备受关注。

9月初，茑屋书店西安迈科中心店宣布将于10月8日正式闭店，这是品牌进入内地市场自杭州、上海后于2021年3月开设的第三家正式门店。同月底，TSUTAYA BOOKSTORE 茑屋江苏首店于无锡周新里开业。

值得关注的是，茑屋书店共分为「茑屋书店」和「TSUTAYA BOOKSTORE」两条产品线，前者注重提供独特的文化体验和精选图书，西安店关闭后在内地仅剩杭州天目里、上海上生·新所以及前滩太古里的3家门店；后者更加注重图书的多样性和包容性，无锡店开业后，内地还有位于天津仁恒伊势丹、成都仁恒置地广场、青岛海天MALL、深圳中洲湾、上海MOHO、重庆印象城、武汉江汉路、北京THE BOX朝外的共9家门店。

此种布局显示了茑屋书店对不同城市文化需求的敏感性，通过在不同城市落地相应产品线，更好地满足当地市场和消费者的需求。而近期在门店数量和城市分布上的调整，可能是茑屋书店在寻求更有效的运营策略，以适应数字化阅读时代下实体书店的生存之道。

MINISO的世界旗舰店

自围挡期开始便引人瞩目的MINISO LAND全球壹号店于9月30日上午在上海南京路步行街开幕，开业期间，门店人流火爆，大量年轻消费者显示出极大兴趣。

门店位于盈展集团升级U479打造的新场景品牌IPBOX首个项目，全店总面积近2000㎡，共三层，以粉色和蓝色为主营造梦幻乐园般的氛围，并以超级IP为切入口，集合了Hello Kitty、库洛米、大耳狗、史迪奇、小马宝莉、草莓熊、Chiikawa、芭比、Loopy、史努比、小黄人、疯狂动物城、宝可梦等众多热门IP，陈列盲盒、玩偶等多品类产品。

在提振南京路年轻活力的同时，名创优品也希望通过该门店加强其“全球IP联名集合店”的品牌形象，充分展现与各大IP合作的能力。

一边是在客流涌动的南京路重要点位“插旗”，另一边是名创优品还于9月斥资62.7亿元收购了永辉超市的股份成为其第一大股东。

此次收购也引起了广泛关注，本就从日用品起家的名创优品，现拓展至超市零售板块，或能将其IP运营和产品设计等方面的优势与永辉超市的发展相结合，为零售行业带来更多想象空间。

Jellycat 开快闪，

情绪价值持续奏效

为情绪价值消费的热潮究竟有多火爆？你只需看看静安嘉里中心北区1楼中庭的Jellycat CAFÉ限时体验店就知道了。

本次快闪由毛绒玩具品牌Jellycat专为上海量身打造，以咖啡店为主题，上新了结合上海文化元素的五款城市独有限定品，如玉兰妮娅拿铁和玉兰芋泥蛋糕，整个空间划分为自选区、收银区和限定品打包区，采用预约入场制，并通过对限定款进行特别的打包服务为顾客带来一场沉浸式逛购体验。

该打包服务包括根据限定品的食物属性为其“挤奶油”、“装杯”等趣味环节，整个过程充满乐趣，满足年轻消费者对新奇体验的追求，同时为其带来治愈感。许多消费者花费1-2小时排队购买，体验店在首日的营业额就超过了120万元。

这一模式并不是首次尝试，此前在巴黎、伦敦、纽约就已经有过成功的实践，均结合城市特色选定门店主题并上新城市限定品，且落地核心商圈。其中，巴黎店为甜品店主题，位于老佛爷百货五楼；伦敦店为炸鱼薯条店主题，位于牛津街的著名百货公司Selfridges顶楼；纽约店为餐厅主题，处在摩天大楼洛克菲勒中心的玩具店FAO Schwarz内，从社交平台上可以看到排队情况同样显著。

Jellycat凭借独特的“拟人化”毛绒玩具设计，赋予产品陪伴价值，为压力大的都市人提供精神慰藉。限时体验店的爆火现象背后，反映出情绪价值的释放需求，消费者所追求的不单单是一个商品，而是一个能够提供陪伴和情感依托的“朋友”。

茶颜悦色在华东的进一步拓展

作为一个长沙品牌，茶颜悦色近些年的拓城计划几乎都围绕华东地区展开。

继2022年首进南京开设江苏首店，2023年开设无锡首店后，品牌最近又最新官宣进军苏州市场，并一口气落地7家苏州门店。9月底首开的三家店铺为苏州中心星悦汇游园会店、苏州仁恒仓街茶叶子店、苏州观前街游园会店。

回想南京首店开业时，爆火排队和黄牛代购的高人气现象皆属平常，可谓当时奶茶界的“顶流网红”；随着时间推移和品牌的扩张，新一批苏州首店开业，不少现场消费的网友反馈虽仍有排队现象，但势头有所缓和，与其他排队王品牌相比还可以接受，可见消费者对于品牌新店开业的新鲜感有所下降。

事实上，茶颜悦色在2022年起就有着积极探索外埠市场的迹象，且注重一城多店策略，如在重庆、南京和无锡持续进行着“三城百店”计划，以增强品牌在入驻城市的市场渗透力。根据大众点评数据，截止目前重庆共50家、南京共50家、无锡共25家，数量已超百店。

茶颜悦色在华东地区的布局策略现在看来已十分明显了：一年一个城，展现对华东市场的重视程度。但品牌始终未进一步拓展至上海，放眼全国，所有一线城市均未见其身影，可能是品牌对于一线城市高昂的经营成本和激烈的市场竞争尚未构成足够的信心。

2岁的南京万象天地，

决定做一档城市播客

南京万象天地在其两周年庆典之际，推出了一项创新举措——制作一档名为《Let's Shake 南京》的品牌播客节目，将其作为庆典主题“双面南京 DOUBLE SHAKE”的一部分。

在商业活动形式越来越多样化和竞争激烈的当下，南京万象天地通过挖掘新的声音媒介传递南京的城市文化和故事，既象征着项目对城市文化拥有深刻理解，也是突破传统思维、敢于实践新推广方式的表现。

现已上线的两期节目都从本地生活切入，以“南京气质” 和 “南京美食”为话题，从南京人“又甩又摆”的双面气质，聊到南北烤鸭的吃法大比拼。