南京，“中华第一商圈”又发生了哪些新鲜事

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举报 2024-10-17

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南京新街口更新时——优质商业慢生长，多样内容蓬勃发展。

撰文丨筑地

编辑丨锐裘

南京新街口，曾被称为“中华第一商圈”，也是南京“一超多强”商圈分布中，绝对断层领先的存在；而近一两年，其出圈的内容颇有些“另类”：

其一，是斥资千万、一年更新7座的“德基厕所”，其二，则是对标于上海安福路的“南台巷街区更新”。然而仔细想想，这另类的出圈亮点倒也不意外。在问鼎400亿年销售额之后，新街口的下一步动作是什么？时间来到Q4，南京新街口，又有什么新动向？

南京“安福路”要来了

不止于盒子式商业体的发展，新街口的商业更新正逐步从封闭的购物中心走向开放的街区，让整个商圈的游逛体验，由高楼的室内空间延伸到了离日常生活和社区更近的马路上。

最直观的转变则发生在位于新街口核心商圈西南象限的南台巷片区——因为金陵中环的筹备，南京市秦淮区政府、秦淮区属国资平台壹城集团，以及香港置地共同联合，打造“南台巷街区更新”专项内容。该街区占地约15公顷，由石鼓路、王府井街、南台巷、丰富路等多个巷子共同构成泛南台巷区域。

南台巷片区位置示意 ©华丽志

原本金陵中环提出要进行新街口街巷的更新，是因为其出入口不在主干道，由此想出的另辟蹊径客流解决方案。然而此番也着实选对了方向，不难看出，市中心区位+商业聚集+绿植覆盖的街巷，这些都是安福路的同款“网红路基因”。政府联动金陵中环一同完成街区更新，目标就是打造出以商业为核心，街巷为辅助的“南京安福路”。而在街道整修完成后，这里也很快自发开始形成了一种CHILL的街巷氛围。

南台巷、石鼓路、丰富路涌现出众多精致街铺 ©小红书 @潘小雨爱摄影

6月，上海网红餐厅Alimentari Grande在拒绝了一众商场抛来的橄榄枝后，选择落地石鼓路，即南台巷区域，将南京首店打造为一个闲适的街边店。而绿树成荫、人流交织的小街巷，也在“野蛮生长”的过程中，聚集了众多有趣的街铺，有精致咖啡馆、异国风情面包店、生活方式杂货铺，甚至风格独特的vintage和谷子店。不同圈层的人群在此汇聚，或围坐街边、或享受阳光，好不惬意。

Alimentari餐厅外摆 ©小红书 @Derekwen Foto

讲完街区，我们回到盒子mall的进展。近期南京商业圈的热点，莫过于香港置地金陵中环项目的logo调整，原本报批效果图中的JLCENTRAL变成了JLC，继商业外立面上墙“JLC”logo后，新街口通道、电子屏和围挡也亮相了新视觉和新slogan——“CHEERFULLY NANJING 新动南京”。

JLC logo、外立面及地铁通道照片 ©金陵中环

此番亮相，与之前呈现的精奢感有显著不同，引发行业内关于金陵中环“精品中环”定位变化的猜测。但可以感受出，这一定是一个更年轻、更时尚的“中环”。这一定位，也与香港置地与南京秦淮区政府共同联合打造的“南台巷街区更新”风格更为契合，目标就是打造出以商业为核心，街巷为辅助的“南京安福路”。目前官方尚未对于新logo和slogan做出进一步的剖析和解释，期待其下一步准备玩什么。

JLC 全新slogan——新动南京

有趣新商业的兴起

南京作为全国首批城市更新试点城市，于今年进入全面推进城市更新阶段。如果将新街口的区域稍稍扩大，我们会发现一些更有趣的新商业内容，我们提取了4个新商业，这些不同定位的新项目的集体亮相，都在助力南京城区商业迈向更多维的商业场景体验。

RTS纸巷：演绎小而美的生活松弛感

RTS纸巷与新街口核心区直线距离600米，位于秦淮区游府西街和抄纸巷交汇口，总建筑面积仅0.5万方，分为A、B两栋，其中A栋为2层沿街商铺，B栋为4层迷你mall。9月26日刚刚官宣正式开业，希望打造成“小而美”松弛感生活街区。

项目区位示意，位于新街口和大行宫地铁站之间 ©南京消费发布

项目围绕精致生活、全时段社交、生活方式体验三大关键词，从招商上，重点引入了时尚买手店、特色咖啡店、SPA护理、美容美发、餐饮等不同业态；从外观设计上，整体最大限度保留了建筑的原有结构，通过明快的橙色主色调以及大面积的透明玻璃幕墙，让整个商业体变得更加时尚、明亮。

NOWS新座：惊艳亮相的青年文化场

沿着游府西街一路向东走到太平南路上，就会看到位于科巷的NOWS新座。该项目由南京酿造厂旧址改建而成，不论是外立面设计还是内街空间打造，都保留了昔日的工业风貌。

NOWS新座项目外观 ©NOWS新座

项目的操刀者则是已经成功打造新街口潮流地标南京艾尚天地的团队。从遍布着红、橙、绿等不同色彩涂鸦的外立面，到强烈的美式街头风格，浓郁的艺术氛围......一个集城市创意、艺术赋能、潮流先锋于一身的南京新青年文化能量聚场由此诞生。

该项目在国庆节期间，与既是邻居又同为城市更新项目的西白菜园梦幻联动，打造走街串巷复古生活节，真正将街巷商业玩活了。

NOWS新座项目外观 ©NOWS新座

閙NOW CENTER：娱乐体验型业态mall

今年四月曾有消息释放，说即将开业一座全新潮流娱乐综合体——閙NOW CENTER，项目位于中山路新华大厦，与德基广场隔街而望。这座大厦中的B1-5F的空间规划为商业业态，将打造潮玩场、潮货场、潮夜场、潮动场四大潮生活空间，升级24H场景式购物娱乐体验。

閙NOW CENTER效果图及区位示意 ©商业荟

首轮消息中提到这是一座以复合式商业社交场景，打造探索、潮玩、互动的生活目的地的商业，以体验型、娱乐性业态为主，弥补新街口体验型娱乐的空缺。不过该项目并未如期开业，期待之后进一步的消息释放。

PSE Space 次元空间：新街口首个纯二次元主题商业mall

PSE Space，全称“Play Something Else Space”，意为“尝试不同的玩乐空间”。这不仅仅是一个以ACGN（动画、漫画、游戏和小说）文化为核心的商业空间，更是为新生代年轻消费者量身定制的沉浸式泛娱乐体验中心。

据赢商网报道，PSE Space 次元空间·南京新街口店将以纯二次元为定位，将商场地上一层到五层，打造成江苏规模最大、最具影响力的二次元基地，涵盖模玩、谷子、三坑、卡牌、潮玩、装扮、电玩、影院、酒店等多元业态。

PSE Space 次元空间·南京新街口店效果图及区位示意 ©商业荟

该项目所在的是新街口正中心商业聚集的核心区，与多个热门百货及购物中心正面交锋。而其独有的200㎡LED 大屏、沿街大幅广告位，以及规划中的上千平方的活动区域，则出自一个真正懂得并服务于二次元文化的商业团队。其独特的市场定位和优越的区位优势，吸引众多二次元业内头部品牌，如墟弥GOODS、三月兽、模玩熊、KYOKO秋子谷子店、漫库MANCOOL、COSMEPRO、FLB TOY等，均在引进计划内。

回到我们开头的问题，当一个巨无霸商圈，既有百亿销售额，又是全国旅游热门地，那下一步，还能做什么？

南京新街口的答案是：变得更有趣。

商业的趣味，不仅在盒子mall里，更在城市的肌理之中。在买买买的同时，如何成为大家愿意一而再、再而三光顾的游逛目的地，这或许就是新街口此轮焕新想要解决的问题。

一方面，以实施有温度的城市更新为目标，希望在留住古都味道的基础上，实现更新颖、更具创意的城市焕新，比如街巷生长，比如旧地标变身新商业；另一方面，小型新商业瞄定垂类圈层客群的引入，在绝对霸主的众多综合体围剿之下，垂类mall确实是一种形成差异化组合的打法，既顺应95及00后新生代消费趋势，又能与原本的购物氛围相辅相成。

此番全方位的更新之下，期待全新的新街口将会带来新的惊喜。

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