2025，谈谈租房的共居时代

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探讨“从租赁到生活”这一议题，看见租赁式社区的更多可能。

撰文丨锐裘

编辑丨Sandie

当时间钟摆越过2025年的槛后，我们还没来得及对2024好好说再见，便飞速地、悄无声息地划过了今年的1/52。

很多人在感叹，一年比一年过得快，再也不能像十几岁那样肆意地挥霍时间。相对的，时代也在变化，面对经济下行，去全球化的局面，00后，也许会比当年80、90后更理性地考虑自己当下的处境。

那么，当下年轻人正面临怎样的处境呢？

根据最近发布的一个公开数据，2024年上海应届毕业生的平均工资是10200元。非本地生源首先要考虑的是解决租房问题，在上海，ta将用这个到手收入去租一个怎样的房子？

这也是我在过去两年里在持续关注的一个议题。从2022年起，RQ一直与深耕上海租房市场的长租公寓品牌微领地沟通，观察租房市场的变化与青年人在大城市生活的的需求，尤其是在“保租房”政策推动下，更多关于“从独居到共居”的议题开始产生，租赁式社区里年轻人的面貌是如何的，社区与租户的关系会发生怎样的变化？

在2025年初，我们来认真讨论“租房的共居生活”这个议题。

微领地青年社区的独立一室户房型，电器家具齐配

细分租赁市场的机会

2021年，全国一线城市开始推行《保障租赁房》政策，目的是为了缓解新市民、青年人阶段性住房困难而设立，其中上海将目标新增18万套（间）保租房，这一政策最直观的体现就是价格优惠：用更低的房租租下一间单人公寓。这样的好处是多边的，新市民在大城市立业安家的成本更低，房地产有新的增长点，大城市则能稳住人才保有率。

今天，如果你用心留意，就会发现挂有“保租房”标志的房子和小区正拔地而起：有闵行浦江这样的生活新区，有杨浦控江这样奋力吸纳新产业的区域，甚至连“老钱”长宁古北，都有一整个地块，建起了保租房小区。

当然，各地区保租房的房价并不是一味的低廉，仍然会有分层阶梯，就好比古北黄金城道的保租房，一居室仍然要近万元，它的目标受众一定不会是“大部分普通年轻人”。那谁会用市场化、产品化、可持续运营的方法，持续关注大部分年轻人从居住到生活的问题？

深耕上海长租公寓市场13年的微领地就在做这件事情。

首个项目起步于新静安，当时就有1800间房的规模，可能是全国最早的一个大型集中式公寓。以此为始，到今天，随着宏观环境与政策扶持做保租房，微领地一直坚持一件事：深耕上海市场，始终为新青年的租房生活提供“小户型、大社区”的产品服务。

微领地浦江公园社区

我对微领地的深度观察也是从2022年起，第一个保租房社区浦江中心微领地青年社区——一个由6栋楼，3116间房，最多可容纳5000个租户的社区开始的。一间20平的一居室几乎五脏俱全，配备独立卫浴，民用水电，有随时响应的社区管家与保洁服务，是一个能让人住得放心的社区。

因为价格低廉（单间最低2000块就能到手），在开放租赁后很快就满租了，可见“高性价比的租房”在上海的市场缺口有多大。

这也加强了微领地拿地造同类产品的信心。去年，在距离浦江中心2公里，微领地又启动了另一个项目：浦江公园社区。规模更大了，8幢楼，5557间房，毗邻浦江郊野公园和上海戏剧学院浦江校区。

通过与上海戏剧学院联动，微领地在公共空间上做了更多扩充，同时对单个公寓进行了升级，而价格几乎与前一个社区一致，开放租赁后同样受到市场欢迎，目前的出租率已经到了55%。

也就是在这些尝试中，微领地发现，要让这些年轻人在这个特殊的社区里生活得更好，光考虑提供“单身公寓”是远远不够的。

浦江公园社区小剧场

公共空间的用法：

建立在这座城市联结的第一步

想象一下，一个全是同龄的年轻人共居的社区，应该被打造成什么样子？但无论如何，和传统混居式的小区相比，这将一定会是一个十分有趣的新型社区，新机制、新活力、新机会都可能在这里发声和萌芽。

但首先还得看什么样的人会住在这里，以下是微领地给到我的有关消费者的信息与画像：

多为23岁-26岁的职场新人，标准的Z世代；

85%的人学历在本科以上；收入集中在8000-12000元；

从事的行业分布在互联网、科技、金融、广告咨询，也有无需通勤的自由职业者。

这样的画像很有趣。他们同样是Z世代，有个性、独立的一面，对兴趣投入超过物质投入；但同时，相较于住在市中心的年轻人，这里的Z世代们又都比较务实，他们思考的问题是，如何在这座城市里稳定下来。

微领地xUA STAR潜能激发营 @篮球场

除夕“年在一起”租户年夜饭 @共享餐厅

激发年轻人创造的前提是让他们能走出独居环境，进入公共领域——公共空间，尤其是功能性空间是最先被想到的，在第一代的浦江青年社区，这些空间已经出现，包括共享厨房、自习室、书店；还有运动的空间，包括篮球场、健身房。这样的空间迭代，也能看出年轻人个性化的偏好正在横向递增。

物理的空间已经能解决一部分的支持，但微领地认为这些不够，还可以再做多一些，去促进人和人、人和生活的连接。

在和初代租户们的共创中，“回声小岛”出现了——在这个由租户自己提出的空间里，力图能容纳每个人的回应，这里有各种各样的互动板，还有一个中国的地图，联结来自五湖四海的年轻租户们。

“回声小岛”里的“我与上海”

公共空间的部分，到第二代的浦江公园社区后，公共空间又做了一轮迭代，除了共享厨房之外，还有吧台、餐厅、乒乓球室和瑜伽室，甚至还有图书馆、剧场和录音室。当然，第二代社区产品的迭代可不仅是功能社区，从回声小岛出发，更多连接慢慢在社区里的每个个体，滋养出来。

把超级社区装入“一个校园”

如何让租户们，从一个社区的租户、使用者，变成社区的参与者、贡献者，意识到自己是社区的主人？当提出这个问题后，微领地自然地想到了引入社区营造的方法，来扩大联结，激发租户的主体性。

于是，大鱼营造被邀请了过来，在浦江公园社区，这个规模更大的新社区里，一起创造了一个名为“学长制Campus”的实验，并将这个实验的推动分成两个部分：外部学长、内部学长。

在社区图书馆，里面的书单都来自于外部学长，例如简单心理、荒野植物工作室、稻草人旅行等等，并以书单为媒介，定期邀请外部学长们来到社区举办社群活动，以此方式联结外部品牌的同时，也为这些品牌带来了联结年轻人的机会点。

学长图书馆

学长“伯纳天纯”的毛茸茸补给站和TA的宠物领养墙

在共享厨房，这个最容易让大家活跃起来的地方，“Campus开饭夜”成了颇受欢迎的营造活动。租户他们带自己的食材或一道菜来与他人共享的同时畅聊心扉。厨房里放着一些社区租户的金句——这些“内部学长”们把自己想留给社区学弟学妹的心里话留在这里，有职场经验，有生活经验，也可能是活动邀约，任何话语、想法、活动都能激发另一部分人的共鸣，以此产生更多互动。

联结就在这些点滴之间产生，从浅社交到深入了解，从激发创意到共居生活，最后可能是在互助下对这里的年轻人们产生了某种自我认知的探索。这是我在Campus学长机制下看到的能量。

它成为了一个交流场，它能让公共空间被持续用起来，通过参与公共活动的形式发生很真实的交流，创造一些共同的回忆，共同的话题。

它也确实成为了一个实验室。在这里每个人能以很低的门槛去发起一个很小的事情，并得到有效回应。也许是办一场活动，也许是找一个搭子，也许是使用这个空间做点什么事儿。

浦江公园社区“回声小岛”

在微领地和大鱼营造的构想中，它也许会成为小单位创业的孵化器。社区需要商业消费，也许租户会慢慢从实验到发展出副业。有想卖碱水面包的，有想要做自己的零食的，有想要去调酒的，也有想要去卖自己的AI相关产品的。

——而这些小的想法，实际上已经在Campus里慢慢滋养出来。

什么是共居社区？

从硬件到软件，构建互助的共居生活

以上便是这三年来，我以微领地为样本，观察到的租赁式社区的发展与成长机会点。

这篇文章以“在上海怎么租房”为起点，但在文章最后，我们看到的是“租户反客为主，从花钱租房，到在这里找到自己主体性”，从生活痛点转为生活希望，本质是运营方思维的转变，以及年轻人从客体到主体的改变。

其实在今天，每个人都依然有机会，有责任让自己的生活变得更好。只有生活变得更好，才能影响他人，影响周遭。但这之前，也许他在当下更需要的，是一个让他有勇气、动力变得更好的支持系统，租赁式社区的改变就是一个积极的支持系统。

Campus艺术装置“广播站”