2025上海商业新叙事，从“为民而建”开始
覆盖近百万人口，聚焦北虹口商业缺口，这也许是最近上海最务实的新商业体。
撰文丨锐裘
编辑丨Sandie
2025年才开始，上海商业界又有一个新商业入市，虹口区凉城板块迎来了久违的全城关注：筹备近1年时间的城市更新商业综合体，上海虹口今雨荟迎来正式开业。
也许行业内对“虹口今雨荟” 这个名字还不算熟，但并不影响这个“商业新兵”拿下的开门红。首个周末累计客流近10万人，累计会员近4万人。
我们最期待的，是虹口今雨荟在“亲子家庭友好”的构思与呈现，凉城板块一直是本地居民生活区，人口结构稳定，家庭型客群自然是这里的重中之重，而现场的“注意力担当”，便来自与人气亲子IP汪汪队立大功的联动，这个源自美国、目前在中国线上视频观看量超600亿的“人气王”来到虹口今雨荟，展开一场“狗狗特别任务”，与孩子家长们玩起了全场捉迷藏，场面好不热闹。
虹口今雨荟在北上海的首秀，便在童趣童真、欢乐亲民、兼具性价比与品质的消费氛围中拉开。在大部分商业都从提升客单价角度而将定位提档的环境下，这么一个商业体的反向思考，也为上海商业带来一股新的亲民风气。
激活北上海商业活力
从“亲子家庭友好”入手
在谈论上海城市更新时，虹口一直是不可忽视的一片宝藏之地，一面是北外滩的高能发展，一面是四川北路在地文化的再挖掘，已经拥有现代与文化的双更新脉络。
但虹口还有另一个尚未被挖掘的关键词，是“本地社区生活”，尤其是处于中环的凉城板块区域，以虹口今雨荟为圆心向外的2公里内不仅涵盖了数十个小区和60万住户，是市区重要的、结构稳定增长的成熟社区，周边还有近70座学校、超10万位学生的庞大基数。
所以，在考虑这块地区的商业打造时，“家庭客群”必然是重要的服务对象，这是虹口今雨荟要把握的优质机会，补足长期缺位的社区消费需求。
“如何从根本打造一个亲子家庭友好的购物中心？”这是我们此次参与虹口今雨荟开业最重要的观察点。
“空间”是项目与消费者们沟通的第一接触点。项目名中的“雨”被作为重要的延展意象，落雨、彩虹、白云等自然的元素被转译成自然步道、顶部云朵装饰等细节，融入到虹口今雨荟的整体空间中，从而拉进与亲子家庭的距离。
从一楼上扶梯来到2层，首先映入眼帘的就是这块“儿童天地”。周末的上午，这片公区的每个设施就早已坐满了小朋友们，阳光正对着这里，充满呼吸感与温馨。
此外，3层的开放式天台则照顾到了少儿及学生群体的使用需求，提供了一处能静心休憩的区域。后期，在5层匠心打造的“阅动空间”也将迎来对外开放，这里将为孩子们提供一处能贴近自然、沉浸阅读与学习的舒适第三空间。
“活动”是项目欢迎亲子家庭客群的第二道门，除了上文提到的超强IP“汪汪队立大功”2025新春首展作为开门红重磅活动之外，为了迎接盛大开业，项目还特邀拥有800余年非遗传统的“安徽瞻淇鱼灯”巡游，以及乌镇戏剧节嘉年华剧目作品“蒸汽世界”，在互动情景魔术中，浸入欢乐的童话世界，这些虹口首演、首秀的IP活动，将持续陪伴亲子客群们至新春佳节，也为项目承接春节欢聚打下优质的内容基础。
“品牌组合”是虹口今雨荟承接亲子家庭消费的重要关卡，核心聚焦亲子家庭业态，从“学、玩、购”等业态布局考虑，来打造多维度的亲子友好型消费集群。
儿童运动类培育，有全业态集合的“亚动体育”，也能看到诸如乐客VR、1号卡丁、HADO、星存轮滑、呈魄篮球、呈魄乒乓、虾玩手作、无聊星主机游戏等主打互动类的品牌，还有儿童游乐园品牌恐龙爱迪，为亲子客群的日常互动，提供更多内容上的选择。
儿童兴趣及素质教育，则有美术教育葡萄云美术、音乐教育乐想之歌等作为虹口首店引入，为家长提供方便，在周末实现“一站式”的素质教育培训’。
儿童零售服饰，则招入了幼儿母婴品牌爱婴室、儿童服饰Teddy Toy Kids童装、唐机豆豆等，还将进一步解决亲子家庭客群日常的购物需求。
特别的，主打亲子体验的2楼设有儿童专门的男女卫生间，这样的设定也间接帮助了孩子从小建立性别意识。
亲子家庭业态之外，虹口今雨荟还为大众提供了休闲体验的多种选择，如网爆星球网球解压馆上海首店、瑟怡普拉提、滋络堂等。
此外，虹口今雨荟特别打造的项目专属IP“小金鱼”，其鲜明形象与场内硬件设施场景、租户品牌、会员体系、推广活动等进行强关联，构建“亲子家庭陪伴消费生态”。不仅推出了专属市集IP“小金鱼市集”，将在春节前亮相，20+创意摊位集结虹口；还携手上海市儿童基金会，打造了小金鱼公益画展，为“小金鱼们”的成长凝聚更有力的公益力量。
不止亲子友好
用品质实现北虹口商业升级
当然，一个商业综合体并不能完全只服务于单一个客群。除了“亲子家庭友好”外，虹口今雨荟在全品类业态打造上同样做到了“亲民和性价比”，为长期以往给北虹口扮演“家门口的好商业”一角做好充分准备。
作为项目主力品牌，一站式会员制仓储奥莱店胜道仓为虹口今雨荟及北虹口消费者打造了5400平米的最新形象店，集中带来了NIKE、adidas、UnderArmOur、SKECHERS、CONVERSE等数十个人气运动品牌，仓储式设置满足周边消费者一站式的运动购物需求。
实实在在提供低价爆款的盒马NB成为开业当之无愧的人气王，所谓NB即Neighbor Business的缩写，顾名思义主打的就是社区亲民和“天天低价、件件爆款”。
位于顶层，坐拥7个电影厅、同时能容纳1000个观众的上影国际影城也准备了开业后的首个贺岁档。
餐饮组合同样颇有看点，无论是闲逛觅食还是家庭聚餐，都能在虹口今雨荟找到合适的美食选择。
福州海鲜品牌“虎究海”虹口首店、主打江浙风味的“浙苑江南”、“品悦庭”虹口首店，这三家门店面积都在1000平左右，满足了宴请及重要聚会的餐饮场景；此外还有诸如超级牛总店上海首店、炭烤人生、钵子传奇、哥哥的深夜食堂等烟火气美食品牌供年轻人日常的聚餐需求，以最大程度匹配周边居民的多样生活场景。
特别推荐位于3层的餐饮主题街区“今雨好市”，占地约1500平方米，汇聚多样化的美食选项，还结合约400平方米的开放式露台，形成了一个集美食、休闲与社交于一体的动态空间，这里，也成为了全场各个类型的消费者食聚集之地。
除此之外，虹口今雨荟洞悉青年客群的偏好与需求，从“年轻潮玩”发力，在4层打造了一处集结了潮玩、二次元、文创书店、艺术商店的“小虹人街区”，营造出融合多元文化、独居特色的创意氛围。
“全品类”与“性价比”是虹口今雨荟的品牌矩阵打造里让我们感到亮眼的部分。
性价比不仅体现在亲子家庭业态，更体现在虹口今雨荟整个项目的招商考量中。这当然是对当下外部环境与社区实际消费需求的双重考虑，兼具品质和性价比的品牌引入实则是项目对商户和消费者两边的负责，过高客单价的商户供给，反而会让这样的社区型商业显得不接地气。
虹口今雨荟全场交出了出租率招商率90%、开业率85%的成绩单，多个优质品牌，以零售、餐饮和服务娱乐1:1:2的业态比例构建了多元化的品牌矩阵。
聚焦于品质餐饮和亲子家庭两大核心需求，既确保了业态丰富性，也实现了消费生态平衡，又进一步满足了消费者的多样化需求。
空间巧思：
“双垂直”理念 ，让人群动起来
我们整体游逛下来，发现虹口今雨荟的开业内容极其丰富，场内每层楼都有着不同程度的精彩，一改以往购物中心“低楼层热、高楼层冷”的局面。细究之下，我们发现了暗藏在背后的玄机——双垂直动线打造：垂直业态分布+垂直场景打造。
项目并没有B1层，所以1层呈现出了品质超市+轻餐茶饮及生活零售的业态组合，而以往会放在较高层的亲子业态被安排在了2层，让亲子客群进入场内能快速体验相关培训及娱乐项目。
在上文我们分别介绍了数个不同定位的特色商业空间—今雨好市、阅动空间、儿童天地、小金鱼乐园；它们也根据业态适配性被安置在不同楼层之间，以此在场景上与各楼层的业态进行体验互补。
这让每个楼层都能有公共区域和主题，被赋予主题性和娱乐性之余，也极大程度上解决了“人群向上走”的动线引导问题。亲子友好与其他全品类业态完美融合，在同一个场内又互不影响。加之以“小金鱼”为专属IP主线贯穿全场，使得每一层都有看点，每一层都值得花时间停留。
这样巧妙的室内空间场景打造逻辑，是虹口今雨荟务实地打造社区品质商业的内在逻辑之一，也同样体现了团队前期规划的充分，值得行业借鉴。
以上便是我们对虹口今雨荟开业的现场速报，这是一个超乎预期的项目。亲子家庭友好是它面对北虹口商业需求后的商业解法，务实与亲民则是它选择做亲子友好型商业后选择的态度，对动线与空间的布局逻辑也反映出团队在商业规划时的深度思考。
上海虹口今雨荟的运营团队是融通地产商业地产事业部，在全国众多大城市已有序布局了商业及商办等业务板块 ，并有包括今雨荟、今雨天地等不同定位的商业产品。而虹口今雨荟这个首个自主改造更新开业的商业，所形成的独特叙事线和带来的务实精神，正是帮助它打响上海市场口碑的重要一步。
城市更新，不应只是简单的建筑翻新，而更应该注重城市生活品质的方方面面。
虹口今雨荟的出现，不仅契合城市更新命题下的商业地产发展趋势，也完全吻合上海打造“儿童友好城市”宏观背景下的商业创新，由项目孵化的“小金鱼成长计划”正是上海建设儿童友好城市的有效实践。
上海商业从来不只有繁华与高奢，在回归理性消费与真实生活的当下，我们需要这样质朴的商业，不盲目追求高消费高品质，用性价比与务实赢得口碑。
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