2025静安新商业，迎接“小而美”的多元探索
在传统商务优势的基础上，静安区正回应着生活化的消费需求。
撰文丨miaomiao
编辑丨锐裘
RQ持续关注着上海新入市的商业项目，发现三个位于静安区的“小而美”玩家，集结了历史风貌、卓越品质、生活方式，结合差异化定位及打造理念，在静安呈现了三处与众不同的场域。
既有深耕愚园路城市更新的弘基创邑最新开辟的永源路项目，衔接起了南京西路的繁华和愚园路街区的生活与历史底蕴；也有紧邻静安寺黄金地块的开放式街区PAC购物中心，仅局部开街就饱受欢迎；还有香港铜锣湾的大业主希慎兴业首次将旗舰项目品牌「利园」落地上海的上海利园，融入在地的同时彰显品质。
本期，让我们看向静安区的新商业实践，小而美的它们是如何在核心区域焕发出独特活力的。
永源路项目
融合城市花鸟集、宠物友好和社区营造的城市公园型商业
正式开业：2025年5月
南京西路商圈与愚园路历史文化风貌区之间，由一条名叫永源路的小马路串联着，这里一端是极致繁华，另一端则充满生活气息与历史底蕴。
以往来说，永源路常作为从南京西路到镇宁路的途经道路，如今，深耕上海城市更新的运营服务商弘基创邑于此开辟了一处具有延伸性的场域——永源路项目，将于2025年5月正式开业，衔接两端截然不同的商业面貌，也让街区本身得到活化。
永源路作为多元共栖的城市公园商业项目，修复了三栋遗存建筑，打造具有海派风情的创意商业空间。
地块之间自然形成了小的街区中心，不仅容纳了超2000平方米的草坪，还将聚合“新农人”为主题的“风与物”——城市花鸟集，将风俗与物产引入都市生活，并将以更有趣、更纯粹的方式呈现“花、鸟、鱼、虫、南北货”的市集形态，着重体现自然、原始、可持续。
去年11月，永源路还将小马路打造成了限时步行街，举办“初见永源路”under the castle市集，包含漫画主题快闪店、嘉年华市集与游乐农场，为居民和游客带来多层次的活动体验，营造有活力、有生活感的马路氛围。
值得一提的是，愚园百货公司的Version2.0也将于此落地成为永源百货公司，前者早已因各式各样的POP-UP体验在愚园路街区深入人心，后者则将以更丰富的空间组合、更多元的品牌跨界、更高频的内容运营呈现“MULTI-BRAND”的微型精品百货定位。
此外，还将有众多前沿时尚的首店与概念店入驻，包括SMFK、Baxter、Onitsuka Tiger、KNOTIFY、theboyhasnopatience、PANE、UNDEFEATED、UNDERBOBO等，为消费者带来更多生活方式选择，也让人更加期待永源路区域的商业提振。
永源路项目
地址：上海市静安区永源路
商业体量：约6万方
运营商：弘基创邑
物业：3#、5#地块
业态：精品百货、潮流时尚零售
主力商户：永源百货公司、SMFK、Baxter等
PAC购物中心
开放式街区的自在生活典范
正式开业：2025年5月
去年12月，与静安寺仅几百米距离的PAC购物中心正式启幕，受到了诸多本地市民和市场的欢迎。项目周边既包含大片老里弄，又有不少高层住宅，结合自有办公楼，面向的客群种类十分丰富，与静安寺的距离尺度对于步行抵达也十分友好。
PAC购物中心的商业体量约4.3万平方米，是由盒子、三座独栋和写字楼底商共同围合而成，不设边界且融于社区的开放式街区，商业二层的连廊设计贯穿各栋建筑，整体通达性极强，较紧邻的大量街铺而言也有效提升了其所在地的商业现代性。
作为新加坡吉宝在上海开发建造的商办综合体，PAC购物中心的场景营造颇具记忆点，红砖幕墙设计与城市中心的环境融合度颇高；以天然木材和绿植景观构建的蛋壳露台、好白相活动场、观演山坡等互动空间以供社交娱乐，同时增进人与自然的连接；还有宠物乐园的场景打造彰显宠物友好属性。此外，项目还通过举办“自在市集 北欧之旅”等主题活动进一步强化社交属性。
走进项目，A Cheerful Day In PAC 的slogan处处可见，首批开业的主力店盒马生鲜，绍兴菜馆越稽、皖荟·山野徽菜bistro、POMODORO、子福·小馆、UNI SHUSHI 雲丹寿司、T-vino西班牙大酒馆和Sultan土耳其餐厅等特色餐饮品牌首店呈现多元化口味体验，使区域的生活及配套服务得到升级，率先带动项目人气。
在「自在生活，随心而聚」的打造理念之下，不乏众多生活体验类业态亮相，包括奥地利高端竞技运动品牌HEAD上海旗舰店、意大利公路车Pinarello超级旗舰店、东方疗愈品牌方壶SPA、花艺工作室魅• charine、意大利国家现代艺术的巅峰标志Kartell等。
看向静安寺商圈内的静安嘉里中心、CP静安等其它商业项目，多偏向商务属性，让人愈发期待PAC购物中心这一更具生活感、呼吸感的城市空间完整开幕。
PAC购物中心
地址：上海市静安区常德路和武定路交界处
商业体量：约4.3万方
开发商：新加坡吉宝
物业：盒子、三座独栋和写字楼底商
业态：餐饮、零售、生活体验
主力商户：盒马鲜生、HEAD、皖荟·山野bistro等
上海利园
从香港铜锣湾到上海静安的商业延续
第二波品牌开放时间：2025年3月
正式介绍上海利园之前，不得不提到希慎兴业聚焦于香港铜锣湾打造的标志性项目香港利园区，经营了百年时间，物业和服务品质卓越，更因丰富的历史文化营造出了独特氛围，在世界上都享誉盛名。
近年来，希慎集团积极拓展业务，其中就包括收购和改造新闸路上的上海利园（前身为世纪盛荟广场），将其旗舰项目品牌「利园」带到上海，重塑这一总建筑面积8.65万方，商业体量仅1.8万方的项目，将于今年3月亮相第二波品牌，且自官宣起便引发业内期待。
上海利园位于南京西路商圈，与博华广场仅一路之隔，紧邻苏州河、上海自然博物馆、静安雕塑公园等文化地标和成片式石库门建筑群东西斯文里历史风貌区，有着浓厚的历史气息，与融汇新旧建筑的香港利园区有着相似的氛围。
由此，在场景营造上，项目自然地将石库门和红砖元素融入半开放式街区中，实现传统与现代的结合；在空间及景观设计上倾注了更多细节，体现精致感。
上海利园以高品位时尚生活为核心主题，聚焦餐饮与体验，致力开拓并引进符合时代潮流的新型商业形态，打造昼夜交替的空间盛宴场域，构筑了一个全天候洋溢着蓬勃活力的“精致社交聚会中心”。
项目商业楼层为B2-L3，已于地面亮相COMMUNE·X 幻师、Blac+Blac葡萄酒小酒馆、哥哥の深夜食堂日式居酒屋等覆盖全时段的餐饮美食品牌，奠定了其社交属性，还有部分休闲服务，如NAGA THAI SPA。
区别于传统的高端商务综合体，上海利园在有限的体量内，打造了浓厚的社交餐饮氛围，结合空间场景的精致感，有望成为一个富有品质的小型商业标杆。
上海利园
地址：上海市静安区新闸路688号
总体量：约8.65万方（商业体量约1.8万方）
开发商：希慎兴业
物业：商业+办公
业态：餐饮、休闲服务
主力商户：COMMUNE·X 幻师、Blac+Blac葡萄酒小酒馆等
永源路项目以城市更新为核心，打造串联繁华与生活的海派风情创意空间；PAC购物中心凭借开放式街区的形态和生活化的业态布局，在静安寺商圈独树一帜；上海利园则延续香港利园区的品质感和社交氛围，打造综合体内的小型商业标杆。
随着这些“小而美”的商业项目正式开业，静安区这一城中商业核心区也将在传统商务优势的基础上，形成更具活力和生活气息的商业氛围，回应生活化的消费需求。
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