3000字干货：如何塑造一个工业地产品牌？
随着工业的发展，很多产业园纷纷冒头，相信地产行业圈也察觉到工业地产新机遇。工业地产是一个城市乃至国家的经济支柱，在中国，工业地产对年度GDP的贡献就有30％以上。
对于设计机构而言，为工业地产设计，不失为开展全新设计业务的好机会。在顺德，村改如火如荼地进行着，工业地产品牌塑造和宣传推广正处于高速发展，发挥空间十分大。 我们深刻感受到，工业地产的形象塑造偏向理性化，讲求实效性，更注重如何逻辑清晰地向客户展示自家产品的优势。
图片素材来自网络
2018年，顺德政府把村级工业园改造确定为“头号工程”，全面吹响村改攻坚战的号角。顺德有382个村级工业园，总面积约为13.5万亩，超过1.9万家工业企业。
雅文品牌设计根植顺德24年，服务过多家地产品牌设计与推广。随着“村改”的进行，我们也顺势为顺德本土多家知名工业地产企业提供设计服务，积累了一定的工业地产品牌塑造的经验，以下为大家分享几点小心得：
1、多踩盘 掌握整片区状况
从当地社情出发，提前踩盘、了解该项目整片区域的经济状况、企业运营、周边环境、建筑风格。通过调研，我们可以结合城市发展状况和项目自身情况，明确合适的项目定位，为往后精准塑造形象夯实基础
2、投放计划 因地制宜
目前来说，工业地产的目标客群比较聚焦，通常以本土企业客源为主，我们应根据项目特点和目标客群的触媒习惯为客户制定投放计划。产业园区的宣传渠道主要还是会以线下为主，例如重要交通路段的T牌，候车站牌以及车身广告等。这些渠道虽然投放成本高，但宣传效果会比较有保障。
网络的传播速度最快、展示方式最丰富，也是客户最优先选择获取信息的通道。有些预算高的产业园会关注线上媒介，比如抖音广告投放和头条广告投放。在每天空闲时，客户们也会刷刷手机放松身心，我们要紧握这个黄金时机，成功吸引客户的注意。
3、“强有力”的广告创意
对于强有力的广告创意，在工业地产领域可能有另一番解读。有时候看起来非常接地气、朗朗上口的推广语，可能对于身处地产行业圈多年的伙伴来说会觉得非常不可思议；然而，却能得到产业园区的销售团队和潜在客户的认同。也许，这就是行业特色吧。
因此，我们应该找准项目差异化优势，打造强有力的卖点。从客户痛点入手，推出相应方案，帮助企业破解难题。及时把握市场机遇，顺应时势政策推出产品、把信息传递给客户，让他们了解、认可我们的产品，务求成为企业的第一选择。
顺德的产业园如雨后春笋般冒现，如何能为我们服务的产业园找到独特的差异点？如何通过鲜明的形象塑造、精准的卖点提炼，去传递工业地产的品牌价值、吸引客户？这变得非常有挑战性。除了满满的干货，我们还带来了3个“接地气”案例，或许能给你们带来一些启发！
PROJECT 01
杰森中心
国际化视野 打造高新智慧产业园
项目背景：
杰森中心，顺德容桂高新区28万㎡智慧产业园区，汇集家电智造、互联网、智能科技等各大行业，与各方平台资源对接，融合成就智慧产业平台。规划引入各种产业基础服务，为企业赋能升级，贯彻杰森中心品牌发展理念，打造顺德基础设施最完善的工业园。
项目概述：
作为2020年投资最多、面积最大的企业自改项目，杰森应如何抓住企业眼球呢？我们从客户需求入手，各方面深剖杰森中心的价值和特点，从而建立一整套宣传策略体系。
在策略探索中，我们提出了“智生长，创无限”的战略口号，希望以国际的视野为杰森中心打造无可复制的高新产业名片。价值提炼方面，雅文从“产业、区位、城市、品牌、空间、服务”六个方向挖掘杰森中心的无限生长力价值：
①产业无限生长力价值：汇聚全产业链，与各方资源对接，赋能企业升级千亿大平台。
②区位无限生长力价值：跨三市产业连通，直线距离5公里范围覆盖上下游产业资源。
③城市无限生长力价值：科技顺德城市战略升级示范区，企业升级孵化地。
④品牌无限生长力价值：名企汇集入驻，实力品牌强强联手，杰森鼎力护航企业未来。
⑤空间无限生长力价值：多元共栖，杰森多功能厂房定制 高配置促进企业腾飞。
⑥服务无限生长力价值：园区提供创新金融/物业管理/多元服务/智慧园区/空间资源管理等服务，顺应数字时代，开创EJS引擎技术，打造全方位智慧服务。
在视觉系统上，我们根据杰森中心项目的建筑、多元产业交融的视野方向、以及杰森中心无限生长力三种线条进行延伸，设计出杰森的logo标志。物料宣传系统以黑金色调为主，塑造杰森中心神秘而又高级的气质和形象。
传播渠道方面，我们以本地传播的宣传规划为第一步，首先打响杰森中心在顺德本土的知名度。前期，我们基于市场与消费的特性设计了杰森中心现场的宣传物料，如项目规划、平面户型页、项目折页、宣传单页、区位图等资料，为销售中心开放和前期对本地客缘的宣传做了充足的准备。
后期，当杰森在本土有一定热度基础后，我们便着手准备杰森的移动广告，设计了T形牌、车身广告、车站广告、活动展示牌、X展架等宣传展示物料，除了在顺德地区投放以外，还同步到广州番禺、佛山高明等其他城市。
互联网传播作为地产宣传的热门手段，我们根据各个媒介的传播特性，为杰森中心设计了不同的互联网宣传资料，在今日头条、抖音、微信公众号、百家号等平台精准投放，主要针对珠港澳、广深肇地区，扩大杰森中心的网络知名度，打响杰森中心的智慧产园名片。
PROJECT 02
安创壹号
战略响应，打造中国华南地区首个应急安全产业园
项目背景：
安创壹号，位于粤港澳大湾区核芯地段——顺德高新区，项目总占地面积超 2 万㎡，总建筑面积约 6.5 万㎡。由砺剑集团斥资打造，依托集团在军民融合及应急安全产业领域优势，整合相关产业优质资源，推动产业联盟，促进产业集群创新发展。规划为华南区首个集高标厂房、独栋厂房、办公楼、人才公寓于一体的应急安全产业园，致力于打造公共安全与应急产品、新一代信息技术产业、新材料产业及智能制造产业的高品质产业孵化平台。
项目概述：
在顺德数量繁多的工业地产项目中，如何寻找只属于安创壹号的宣传突破点？我们以打造“华南首个应急安全创新产业园”为首要目标，为安创壹号塑造了四大价值点：
①立足国家战略先行，打造应急安全创新产业示范基地
②产城融合示范样板，据守湾区通衢成就商贸连接全球
③匠铸高标产园臻品，科学创新规划赋能助推制造升级
④智慧综合运营管理，助力企业腾飞共襄产业发展机遇
在项目落地与执行方面，我们负责设计安创壹号销售中心宣传物料和网络传播画面，如项目规划展板、平面户型页、项目折页、宣传单页、路面道旗等。网络传播方面我们针对今日头条、抖音、微信公众号等平台的客群，设计了网络宣传长图投放于在各大互联网站以及手机客户端平台。
我们与砺剑集团的合作，一起攻克了以下难题：
如何在众多村改项目中找到属于安创壹号的园区优势？
——主打应急安全产业，同时支持多元产业共同发展。
如何将安创壹号与周边产业园对比之下的劣势转换为优势？
——安创壹号占地面较小，对企业的关注度与针对性更高，对于企业而言能够提供更好的园区服务、物业管理模式以及产业帮扶服务。
——安创壹号的厂房产品主打高品质、现代化的特点，同时产品选择丰富，有独栋、平层、高层三种类型，各个产品在层高、承重、梯户比以及配套都有不同的优势。
PROJECT 03
宝智园
聚焦村改，开启产业升级新征途
项目背景：
宝智园，总占地面积23445㎡，园区坐拥9万㎡的体量，位于大湾区核心区域——顺德勒流富安工业园，致力成为集工业、制造、产业、生产于一体的高质量平台。园区主要由多功能厂房、高标准办公写字楼、配套商区与生活住房四部分组成。周边以发展家电智造、智能制造、光电产业、金属加工、新材料产业等为主导产业。
项目概述：
通过前期市场调研与分析，我们结合项目背景和人群需求，从“产业、区位、人才、空间、园区”等方面为宝智园提炼出五大价值体系：
①汇势-产业价值：汇势上下游链，赋能产业优化升级
②汇聚-区位价值：立体交通发达，湾区核心宜居宜业
③汇集-人才价值：汇集领头名企，打造人才孵化基地
④汇生-空间价值：百变空间定制，享独栋产权总部基地
⑤汇创-园区价值：打造智慧园区，专业运营服务体系
Logo和战略口号是品牌的第一形象。对于Logo的构想，我们把宝智园的首字母“B”演变成一面迎风飘扬的旗帜，寓意它未来将不断向上攀升，欣欣向荣。根据宝智园的园区产业特色，我们提出了“智时代，创未来”的战略口号，并与logo进行结合。视觉主色调，我们选择了象征激情、活力、 意志力等积极意义的砖红色，代表了宝智园将会沉着稳重、坚定不移支持产业发展，携手企业共创新未来的愿景。
在宣传物料设计与互联传播推广方面，我们打造了如围墙广告、项目折页、宣传单页、户型页、区位图等一套完整的宣发物料，真实地展现宝智园的园区风貌与未来发展方向，令客户更深层次地了解项目规划。
通过以上案例我们发现，工业地产有个特性：它非常强调本土性，并且本地客源居多。因此在塑造过程中，我们对本土市场的了解十分重要。雅文能为多个顺德工业地产项目服务，得益于我们服务本土制造企业多年，对产业园招商的本土制造企业喜好和关注点有一定的了解，这正是我们的优势所在。
在工业地产品牌塑造过程中，我们始终秉持着“按客所需”的宗旨，通过深度的市场调研和项目分析，抓住工业地产销售和招商最重要的“区位价值、园区配套、政策扶持、运营服务、交通优势”等数个关键点，寻找项目的核心竞争力，挖掘其无限可能。
雅文品牌设计希望，通过品牌塑造与升级，能帮助企业开启腾飞模式，为顺德工业地产品牌拓展更宽广的发展空间。同时，我们期待随着顺德“村改”的火热进行，顺德本土的工业地产品牌能迸发更多新的可能性！
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