大融城年末三城齐开，光大安石诠释“因地制宜”的商业赋能

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举报 2021-12-29

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打通“募投管退”全产业链的商业操盘特质，深挖商业价值，因地制宜地完成商业定位，这是我们相信光大安石会实现长足发展的重要因素。

撰文 | 筑地

编辑 | 锐裘

行至年末，除了圣诞档之外，商业地产圈迎来了一波新项目开业小高峰。最近我们获悉，光大安石主导的三个商业项目在年末也有了新的进展。旗下位于上海长宁的最新产品线ART PARK 大融城，以及河南郑州和安徽合肥的大融城项目，将在未来一周内先后完成开业。

一直以来，光大安石凭借自有商业品牌“大融城”在业内树立了独树一帜的商业操盘风格，其代表项目上海静安大融城、重庆观音桥大融城、西安大融城等，在当地均树立了不错的市场知名度及行业口碑，也通过稳定的回报成功发行了中国首单地产基金储架式商业地产类REITs的系列产品。

随着商业管理团队的扩充和资源积累，光大安石商管布局将会更稳，因地制宜的产品设计、内容的深度运营也会进一步实现。今天就让我们提前剧透看下即将呈现的新项目。

光大安石上海虹桥中心 Art Park 大融城
所在区域：上海虹桥临空CBD体量：17万㎡综合体，其中包含写字楼、酒店式公寓，及6万㎡商业拟开业时间：2021年12月31日

即将在2021年最后一天开业的光大安石虹桥中心 Art Park大融城（以下简称“长宁Art Park大融城”）是光大安石的全新商业产品线。与传统的大融城盒子商业不同，Art Park 大融城以开放式街区、丰富的交互式体验空间为主体，致力于营造多元的艺术、文化氛围，将人文元素通过建筑语言全方位诠释并呈现给消费者。这个项目之前多年处于停工状态，以存量改造见长的光大安石接手后，重新梳理了商业逻辑，重塑地块商业空间。光大安石在这个项目上启用新产品线 Art Park大融城，让原本仅6万平方米商业面积的项目增添了不少亮点。除了打破原来封闭式空间的商业建筑风格，以及200多个品质级商户入驻外，我们更期待由光大安石自主策划打造的四个自营空间的揭幕：

融美•市集：由大融城与上海美天联袂打造开发的新概念菜市集品牌。围绕“城市烟火气，最抚凡人心”的品牌理念，打造中国社区邻里中心领先的精品菜市品牌。穿着高跟鞋走逛其中，尽情呼吸新鲜味道、品味城市生活中的精致而温暖的烟火气。

融食荟：依托于项目周边强大的办公楼及住宅客群，光大安石深度探索全新设计的区域统装、动线优化、创造城市品质生活空间，以美食广场的形式，焕新聚合更丰富的餐饮菜系，打造高品质“白领食堂”。炙手可热的餐饮品牌，提供更精致的快捷就餐体验。

KOL BOX 达人光盒：项目抓住“二次元文化”在年轻人之中的趋势，特别打造 KOL BOX 达人光盒，以“三坑”文化为核心，举办二次元主题线下市集、国风KOL 签售、女团 LIVE HOUSE 演艺等圈层活动。精心打造的共享直播间，更为品牌以及 KOL 达人提供带货直播的场所。

ART PARK CAMP快乐时光主题空间：与国内最具实力的户外生活方式运营商 Morning LAB 深度合作，联手打造都市复合空间。涵盖露营美食体验、幻术体验、萌宠空间等创新业态，并将集合知名脱口秀剧团，带来酣畅淋漓的沉浸式多元体验，引领城市户外体验的全新生活方式。

这四个主题空间既有与成熟运营商的强强联合，也有与内容运营商的跨界尝试，无论是空间运营特点、还是做自营背后的决策逻辑，都值得深入探讨。待项目开业后，我们将继续关注，并带来详细解读。

郑州CITY•大融城所在区域：郑州管城区北下街二七商圈商业体量：12万㎡拟开业时间：2021年12月24日

即将于12月24日开业的郑州 CITY·大融城，其位于郑州二七商圈腹地，同时毗邻旅游地标回民小吃北顺城街和二七纪念塔，客流量大同时又是郑州年轻客群最密集的区域之一。

接手项目后，运营团队深度研究剖析，发现了年轻活力商业的稀缺后，决定从运营力、场景力、文化力、融合力等方面进行创新，给郑州商业带来全新打开方式，赋予这座位于郑州二七商圈核心总体量10万平项目新的定位功能。

同时，项目以错位竞争方式，从年轻潮流业态切入，招入了包括「HAYDON黑洞」的中原地区首店、全国首个环幕剧本杀店铺「囍唐剧本杀」等颇具话题性的业态，另外有大型电玩城、撸猫馆、滑板、轮滑、汉服、电竞、二次元、盲盒、艺术等Z时代正当红消费品；以及五星级婚宴饭店、高科技和5G体验集合店、专业篮球场等实现品牌交叉互补，聚焦青年社交体验，打造潮趣制燥新地标。

在定位立意方面，项目以升维角度创新项目营销思路，强化品牌调性。以“光”作为核心贯穿，从“光大安石”首进郑州，到发现“城市之光”；从“制燥光”发光品牌的入驻到“相信光的力量”，从“发光青年IP”到“青年代表发声”，从“光的场景”打造到最后开业主题的“欢迎光临”，全城发光焕醒，致敬郑州，致敬郑州青年文化。

合肥绿地大融城
所在区域：合肥南二环与宿松路交汇处
商业体量：7.2万㎡
拟开业时间：2021年12月24日

同样于12月24日盛大开业的还有合肥绿地·大融城。

合肥近年来正飞速发展，在拥有了“风投之城”的城市标签之下，更多年轻人才和众多头部商业企业涌入合肥，开启新的征途。而一个越发充满活力和能量的城市，自然需要配备同样能级的商业消费目的地。

合肥绿地·大融城是光大安石与绿地强强联手的商业项目，选址位于南二环与宿松路交叉口，扎根于合肥南站，又承接区域商圈连接，坐拥合肥市中心，辐射周边50万人的生活消费需求。此次大融城入驻合肥，填补了高铁区域板块内大型商业空白，与绿地中心商务写字楼形成“商办同圈内循环”，引领板块商圈迭代升级的同时，也辅助推动了合肥市区商圈的商业生态的升级。

在业态方面，为达到重塑商业生态的目标，团队十分用心地打造了三个主题空间：B1层MIX Mart 生活美学体验空间、室内错层露台MIX Art 艺术文化体验空间、L2MIX Dream创意空间，为亲子、休闲、家庭体验提供舒适的乐园。同时，引入6600平方米的大润发精品超市旗舰店，以满足周边客群的日常生活需求，也成为了项目客群吸附的主力发动机。

光大安石的独树一帜：

打通“募投管退”全产业链，深挖商业价值，实现长足发展

“因地制宜”是光大安石在对商管战略进行解读时高频使用的词汇。尽管商业打造需要效率，但并不意味着要过度强调“模块化”设计，而是针对不同区位、体量、客群，打造符合消费者需求的多元产品类型。

通过三座不同城市项目的特色描述，相信读者们能感受到“因地制宜”体现在：依据项目所处的阶段、周边竞争格局、客群定位、市场发展前瞻，创造提供与之相匹配的商业体验空间。目前在全国11个城市21座大融城项目，其定位与运作模式各异。

光大安石商管团队聚焦于挖掘存量市场，寻找价值被低估的商业项目，通过调整定位、硬件改造、业态组合等方式把低价值项目重塑商业价值。背靠光大安石房地产投资和资管平台的属性，深度整合并打通“募、投、管、退 ”全产业链。凭借多年在不动产资管行业的深耕细作，加上深度商业运营创新的不断积累，使光大安石摸索出了一套独树一帜的商业管理方式，并连续七年位居“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首。

商业地产领域，竞争激烈且迭代迅速，市场则越来越不确定，越来越“VUKA”。在这之中，光大安石依托自己强大的资源整合能力以及深耕细作的运营提升，在保持稳定发展、获得长赢的生存之道上健步而行。待新产品线 Art Park 大融城问世之后，我们相信市场对它的商业塑造力又会有新的认知。

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