赌烂尾楼，全看命
1
今天写个又魔幻又现实的短文吧，后台问的也蛮多的。
跟恒大有关。
恒大的事情大家都知道了，那问题来了，正在预售的恒大的楼盘大家还敢碰么？
有人敢，有人不敢。
双方都会觉得对方是SB。
在成都，恒大天府半岛预售1124套，媒体报道报名购房登记的人数已经超过了超房源数的3倍，到后面又出了新消息已经超过了1.4万人。
哪怕是被成都天府新区房地产业协会定性为“重点风险项目”，哪怕全国还没有拿到房的恒大业主都在瑟瑟发抖，依然挡不住上万人燥热的心。
这颗心，就是赌一把的心。
梭哈这个可真把我整不会了。
我的风险偏好不允许碰这种东西。
为什么赌？
当然是差价，当然是真香。
开盘均价只有1.3万每平米，还是精装房，周围的楼盘都有接近3万的了，只要能拿到并且顺利交房，就是保底100%的投资回报率。
虽然讲的是2024年交付，目前也还没复工。
但这个收益率，啧啧啧。
这年头，还有什么投资能给那么高的收益率啊？
我觉得唯一能和这个比肩的，就是几年前我收到的秦始皇发来的短信呢，说他其实没有死，在西安还有100亿吨的黄金，只需要1万人民币就能帮忙解冻，转过去不光是能拿到黄金，还能让驰骋天下。
这看起来就靠谱多了对不对。
风险，是这波明知山有虎偏向虎山行的看点。
这次赌局无所谓愚蠢不愚蠢，纯粹就是风险偏好的校验。
有人说，资金绝对是安全的，卖楼的资金全部进入政府共管账户，没有被查封抵账的可能性。
并且现在都是要保交楼，不会出问题。
这话没毛病，甚至很有大局观。
但有一个很现实的问题是，低价卖楼的资金能不能支撑到顺利的完工交房。
以及，你也不知道这个项目之前完工的那几幢楼，费用结清了么。
就在2个月前，同一个项目，还被工程方起诉了。
房地产高周转高杠杆的玩法里面，拖施工方的款项，属于基础操作。
3个月借款活神仙，6个月结款大好人，1年结款算正常。
真的是魔幻。
有人说，现在放出来销售的楼主体结构都已经完工了，就差一个装修而已，现在又有预售的钱进来，烂尾的可能性不大。
这话也还是没毛病。
开始预售的第七期里面的4栋，如果不拿去补第七期里面前面已经停工的六栋（就是上图起诉那个），不给第七期剩下还没动工的四栋铺垫，那就很稳。
现在的状况是，恒大今年说要保交楼60万套，相当于所有保交楼项目里面50%的都要赶在今年完成，口气是非常大。
但是具体到每个楼盘，情况都不一样，这些新闻随便一查都可以看到，比如东莞的三个楼盘，停工半年多了，邵阳还出了“假”复工的投诉。
你得知道，什么叫世界的参差。
我不想恒大天府半岛对这个楼盘到底风险有多大做定量分析，这没办法分析出来，理论上来说，100%的回报率的话，风险只要低于50%，从绝对理性人的角度来说，就应该冲。
但是话说回来，房子不是买股票，这是一笔过百万的投资，要么是掏空钱包，要么是背三十年的房贷，不是很多家庭可以轻易做到绝对理性的。
从我的风险偏好来说，我不会赌这种盘。
但别人赌了我也能理解，因为这个回报率确实是真的馋人。
我还专门问了人在阿姆斯特丹的地道成都人曹主任，曹主任表示这个盘和差价确实诱惑，放在阿姆斯特丹都是头牌。
那说明真的太诱人了。
赌赢了就赚，赌输了就认，这项非常宝贵的品质，宝贵到基本看不到。
讲白了赢了享受输了去闹嘛，本质上还是赌地方兜底。
那兜底的钱，哪里来的呢？
哦，纳税人交的。
这就，有点不地道了。
不过这也说明了很多人其实也是有思考的，虽然思路有点歪，但确实这种事情也存在过。
那这次，如果赌输了，会怎么样？
其实大家都知道。
如果只是自己赌，不去拉别的纳税人垫背，那我敬这些人都是猛士。
对于敢上赌桌输得起的人，我非常欣赏，也希望他们最后能成功以小博大。
吃肉时闭嘴，挨打也要立正，别到时候哭天抢地骂世界，让那些老老实实的纳税人来帮他们冲击高利润就行。
如果是事前不知道风险，还可以理解。
但是现在这么赌，是真的完全断网了么？
且不说恒大四月就要到期的三笔债了，光说现在还有施工方愿意继续垫资么，还有建材提供方愿意受恒大的商票么。
这些都会影响到最后的正常交房，哪怕最后交房成功，朋友，你觉得质量还有保证么？
当然，这是你的风险偏好问题，钱也是你的钱。
跟我没关系。
说到这里，我突然意识到一个问题，这其实都不算赌，这应该算是想白嫖。
衍生一下，这样的以赌为名的白嫖还有很多。
今年春节的时候，我听曹主任说，他和身边的朋友家人都收到了电信统一发的短信，如果有家人朋友在缅北从事电信诈骗工作，叫他们回家过年。
我相信去缅北的人里面有的是被忽悠的，但是真的所有的人都是完全不知道过去的风险么，真的就相信了自己去缅北从事正当工作就可以月入2万么？
这可是难得的百度一下你就知道的事情。
一个事情如果百度都说不太好，那可是真不好。
说回赌烂尾楼这事儿，很多人说是刚需，真是等着结婚等着孩子上学的刚需，那更是要求稳的，你说赌楼是为了满足刚需，和带着给家人看病救命的钱去赌筛子拼大小一个质感。
至于说不是赌恒大，而是看重的地方公信，那基本是把话放在明面上说了，是来抄底的风险是政府背的，谁叫你发了预售证呢，到时候政府还发了风险通告的事情，就刻意不提了。
所以我其实并不介意有人要赌，这是商品经济市场里的自由选择，是个人的风险偏好问题，高收益的情况下自己评估风险，然后作出理性判断和决策。
但是选了商品经济的游戏规则，那就别双标，要赌就好好赌。
我打麻将输了那是我妈兜底，但是赌买房，就不能以为全体纳税人都是你妈了。
成年人，为自己做的决策承担后果，是基础常识。
祝大家，猎运亨通。
转载请在文章开头和结尾显眼处标注：作者、出处和链接。不按规范转载侵权必究。
未经授权严禁转载，授权事宜请联系作者本人，侵权必究。
本文禁止转载，侵权必究。
授权事宜请至数英微信公众号(ID: digitaling) 后台授权，侵权必究。
评论
评论
推荐评论
暂无评论哦，快来评论一下吧！
全部评论（0条）