斥资 200 亿，新世界打造了一座湾区 TOD 门户标杆
“Research & Quest”关注我们，发现城市商业多样性
11 天空，中国香港一站式零售餐饮娱乐商业新地标。
5月26日，新世界发展将举行“航天城如何引领香港远瞻高升”的高峰论坛。届时，集合近20位来自不同领域的行业领袖，共同探讨航天城及11 SKIES （11天空）如何把握大湾区金融、旅游及创新科技的发展机遇，助力粤港澳大湾区经济发展。
论坛地址：https://gbaforum2022.11-skies.cn
作为航天城的重要组成部分，由新世界发展旗下K11运营的一站式零售娱乐商业目的地——11天空，将于2022年至2025年期间分阶段落成及启用。
未来，它将为城市商业注入怎样的活力？如何满足本地市民、大湾区和国际旅客全方位需求，以提振中国香港疫后经济？如何发挥中国香港在粤港澳大湾区建设中的独特优势和作用？
01 放眼大湾区，布局枢纽经济
作为大湾区核心发展城市之一，一直以来，中国香港积极参与并高度融入区内发展，最大限度地发挥自己的独特优势，推动大湾区建设不断取得新突破。
《十四五规划》也将中国香港定位为国际航空枢纽，并提出完善港澳融入国家发展大局、同内地优势互补、协同发展机制。香港机场管理局为巩固这一地位，积极发展机场不同板块。其中 SKYCITY 航天城，毗邻香港国际机场客运大楼，并连接铁路、道路及四通八达的行人天桥，交通便利。 早在2018年，新世界发展有限公司（以下简称：新世界）成功投得香港国际机场 SKYCITY 航天城世界级商业地标发展项目，斥资高达200亿港元发展一站式零售餐饮娱乐商业目的地“11 天空”，可谓高瞻远瞩。
作为航天城的重要组成部分，11天空地理位置优越：
与香港国际机场扩建后的二号客运大楼无缝连接，毗邻港珠澳大桥，坐拥“双重口岸”；
经屯门至赤鱲角连接路与深港西部通道相连接，与深圳的距离缩短至30分钟左右车程，加强港深两地的交通联系；
未来，粤港澳大湾区各大城市之间的联系将会越来越紧密，城市之间的人员流通也将越来越频繁，11天空整体开业，不仅为区内居民的优质生活奠定基础，还为大湾区及周边地区的旅游业开拓新机。
凭借战略性的地理位置及优越的配套设施，11天空未来势必成为 “大湾区一小时生活圈” 的标杆地标，促进香港与内地市场的互联互通，深化两地联系。
除了本地顾客能方便快捷地享受到一站式娱乐和专业服务之外，11天空预计，项目将服务每年约7000万经过香港国际机场的旅客。与此同时，其服务范围也辐射大湾区其余十个城市，约8600万常驻人口。旅客可于出发前、落地后在11天空享受优质的零售娱乐服务。
02 把握双口岸地理优势，赋能TOD商业新活力
机场是一座城市的门户，也是一座城市最直接的展示窗口。
作为一个特殊的枢纽商业载体，机场客群多样且极具窗口性。除了完成安检、航空飞行、运输等基础服务外，若机场的商业部分做得好，不仅能吸引旅客选择该机场作为出发、中转地，还可进一步增加旅客对这个城市好感度和美誉度，这对城市、区域乃至国家的影响力都有着特殊意义。
如今，香港国际机场建设航天城，借此从 “城市机场” 蜕变为 “机场城市” 的现代化度假区。此时，由新世界发展进驻航天城、打造由K11负责运营的11天空，可谓“恰逢其时”，项目将极大填补香港机场商业在商业美学、品牌档次及文化艺术生活零售体验等市场不足与缺位。
一般而言，机场属于交通枢纽，在整体规划设计时，优先考虑的是旅客怎样才能最快离开机场，有关机场的商业零售，属于争夺顾客时间和关注度的竞争。因此，设在机场附近的综合体，其商铺比市中心购物中心面积要小，货品陈列更为简洁。
而11天空则反其道而行之，集零售、娱乐、专业服务等全业态为一体，打造一站式目的地，通过多品牌引进、超大体量娱乐体验业态入驻，再融入场景打造、沉浸式体验、完善配套的高标准服务，以吸引消费者驻足。
中国香港最大零售饮食娱乐 (RDE) 综合体
11天空总楼面面积达35.3万㎡。其中，零售餐饮部分占地24.7万㎡，将引进超过800家店铺，云集国际品牌、人气潮牌，涵盖超120种餐饮概念店，在大湾区内规模空前。
中国香港最大室内娱乐空间
作为项目特色也是其最大卖点，11天空拥有中国香港最大型的室内娱乐空间，总占地达5.3万平方米，以学习、探索、历奇为主题，满足不同年龄层人士。
从目前公开的信息来看，11天空室内娱乐空间注入了大量科技元素，提供飞行影院、大型多媒体表演等沉浸式娱乐体验，更引进首次进驻大中华区、大湾区唯一的KidZania儿童职业体验乐园，计划于2023年开业。据了解，KidZania 于1999年在墨西哥诞生，主打“寓教于乐”概念，为儿童打造一个“模拟城市”，以多样的职业环境，让孩子们通过游戏及角色扮演认识社会运作。
此外，11天空还引入全球最长室内外多层小型赛车跑道 SkyTrack，消费者可以乘着全电动跑车，配以先进AR互动科技，穿梭于建筑物之中感受极速体验。
一方面，引进超过800家零售餐饮店铺，对于停留时间有限的旅客不仅是一种便捷，还能提升他们的消费体验；另一方面，大型娱乐体验业态在一定程度上吸引本地市民及邻近湾区城市游客特意前往打卡消费。
按照未来规划，11天空将会陆续引入更多适合不同年龄段客群的娱乐设施，为消费者带来独特的娱乐体验，让项目成为大湾区内必不可少的娱乐休闲目的地。
03 商厦空间拓展大湾区无限机遇， 打造一站式专业服务生态圈
近日，一项由 NielsenIQ（尼尔森爱科）进行的大型调查结果显示，受访的大湾区九个内地城市旅客中，有76%在通关后希望访港，其中95%受访者有意到访11天空，超过70%受访者愿意因此增加访港日数至少一天。此外，大湾区内地旅客对香港的专业服务有显著需求，美容、财富管理及医疗健康等专业服务为前三位。
无独有偶，11天空的第一期设施——预计于今年7月启用的甲级商厦 K11 ATELIER 正正回应了大湾区内地旅客对香港的专业服务的需求，并借助11天空的战略区域优势，帮助跨国企业把握大湾区商机，并协助大湾区企业走向国际。
△ 「K11 ATELIER 11 天空」写字楼大堂内独特的双螺旋型楼梯设计，灵感来自涡轮机，融合风穿越其中的形态，启发各路人才对工作空间的创造性思考，同时呈现建筑物设计的精髓，提升整体体验及环境氛围。
K11 ATELIER 11 天空主打专业服务，三座甲级写字楼定位各有不同，其中一座专门为打算在大湾区设立据点的企业提供优质工作空间；另外两座则主要服务金融及财富管理、健康医养及美容相关企业。两座大楼通过楼层内的大桥相互连接，全面结合医养和财富管理等产业组成一个完善以及一站式的生态圈，紧扣大湾区发展方针。
目前，已有近20家来自这些行业的重点企业将于此设立据点，主要服务本港以至大湾区的客户。
另外，三座写字楼共设12个特色租用空间，供零售及办公空间混合用途，也适合财富管理公司等租户建立客户服务中心，提供一站式的顾客支持服务；而写字楼的公共区域、绿化空间、花园及户外座位亦为新世代而设，打造舒适的工作环境及氛围，鼓励及启发创意思维。
在大家一般理解中，写字楼只是办公场所。从2017年首个 K11 ATELILER 问世开始，K11 ATELIER 就秉持 “纵向创意城市” 理念，通过融合艺术欣赏、人文体验及自然环保，结合 “办公室” 及 “社区” 空间，打造一个能够提升效率、激发创意的工作、社交平台，希望赋予办公空间以新的定义。
而 K11 ATELIER 11 天空则更进一步，在硬件配套上，其前瞻性建筑设计以智能科技应用及可持续发展为重心。除具备自动感应门、数码门匙等配套，项目也特别增加了新鲜空气供应及采用了亚洲最大的PVT 装置之一，每年可实现有效节能达177,000 千瓦时。
凭着符合可持续发展原则的选材、规划设计以及建筑方法，K11 ATLIER 11 天空获多项绿色建筑预认证的最高铂金评级，包括 WELL 建筑标准（WELL Building Standard™）、香港绿建环评新建建筑1.2版（BEAM Plus New Building v1.2）以及领先能源与环境设计（US LEED®）。
尽管还未正式亮相，但透过上述内容，不难发现，11天空无疑是K11继K11 MUSEA又一力作，其在紧贴大湾区发展蓝图的同时，有效促进中国香港与内地市场的互联互通，深化两地联系。
在11天空落成前，让我们一起期待5月26日“航天城如何引领香港远瞻高升”高峰论坛，一起倾听不同领域的行业领袖分享他们的真知灼见吧。
5月26日线上论坛详情
主题：航天城如何引领香港远瞻高升
日期：2022年5月26日（星期四）
时间：上午9时30分至下午1时
参与方式：在线免费参加，即日起开放登记
直播网址：
https://gbaforum2022.11-skies.cn
点击【阅读原文】，登记论坛直播
探索实体商业，看见城市未来
城市 | 地产 | 消费 | 人文
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