焦点|后冬奥红利助攻京西商业再扩容

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举报 2022-06-20

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老项目改造、新项目入市，京西区域成为北京商圈中的后起之秀。近日，北京商报记者走访位于石景山的首钢园看到，首钢园·六工汇商业板块——六工汇购物广场已有部分门店开业，还引入了一些首店量级的品牌。其实，京西的商业更新从未止步，例如当代商城鼎城店和今鼎时代广场商圈都完成了新一轮调整。分析指出，借助“后冬奥”东风，京西商业的开发潜力巨大，如何让新老项目互动起来是该商圈需要考量的问题。

石景山迎六工汇入市

六工汇从诞生之初就带着“光环”，依靠冬奥的热度让人们的关注多了一点。北京商报记者走访时看到，首钢园已经成为了遛娃、户外运动的新地标，而六工汇购物广场则成为目前整个园区唯一的商业配套。

户内户外相结合的设计，吸引不少消费者前来打卡。走进六工汇购物广场，浓重的工业风扑面而来，商场共有4层，涵盖汽车展厅、餐饮、娱乐、亲子、健身等业态。值得一提的是，露台空间是六工汇购物广场的一大特色，消费者可以在不同的露台上欣赏新首钢大桥、首钢滑雪大跳台、群名湖等景色。

在品牌方面，首批营业门店包括小吊梨汤、九本居酒屋、观和牛、首钢味道等餐厅，以及理想汽车旗舰店的北京市首店，蔚来中心Nio House旗舰店为京西首店等。此前该项目负责人接受北京商报记者采访时透露，首钢园·六工汇商业主要是为了满足年轻人、品质家庭、高端白领需求，项目在招商上引入了中国首店7家，北京首店2家，京西首店14家。例如中国内地、北京首店长安记食肆旗舰店，奈尔宝科技馆为北京首家超级旗舰店等等。

据介绍，首钢园·六工汇是首钢园的重要组成部分，位于首钢园北区核心位置，总建筑面积22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场。其中，六工汇购物广场以家庭及Z世代作为主力消费人群，主打“体验+展厅+餐饮”的综合型消费。

中国人民大学高礼研究院副教授王鹏认为，不仅局限于六工汇购物中心，整个首钢工业街区也应朝着个性化转型，例如可以借助自身工厂风的建筑结构，引入新消费业态；利用现有的冬奥会场馆，形成文旅一体的消费模式，从而加大对年轻消费者的吸引力。

周边商业更新加速

六工汇购物广场的入市无疑给京西商圈注入了新活力。而在此前，距离首钢园约6公里的今鼎时代广场商圈刚刚完成一轮调改，该项目借鉴华熙LIVE·五棵松模式，与周边首钢篮球中心、山姆会员店一起打造集体育、休闲、餐饮、文化于一体的传统商业升级案例。

“今鼎时代广场建成运营已有十多年，设备设施老化，整体立面陈旧，东侧下沉广场利用率不高，各主题业态关联度较差。”北京实兴集团有限公司董事长王金龙在此前接受记者采访时提到，该商圈改造提升已经成为迫切问题。

不过，王金龙表示，实兴集团针对今鼎时代广场外部景观进行了环境提升，利用闲置空间、挖掘了低效空间的潜力，打造T型内街，并打通了地下美食街与T型内街、下沉广场商业动线，增加老项目的人气。

纵观北京商业，石景山区也面临着主导产业优势不足、公共服务供给质量仍有待提升、推进治理体系和治理能力现代化亟待加强等挑战。中国文化管理协会乡村振兴建设委员会副秘书长袁帅指出，“城市更新和产业转型已经成为京西商业加速发展的关键推手”。

此外，石景山区商务局方面还透露，今鼎时代广场商圈将充分利用“后冬奥”机遇，打造区域商业特色新样本。北京商报记者获悉，未来在京西商圈，万达广场、喜隆多等传统大型商业综合体也会进行改造提升，更新室内外硬件设备设施，围绕首店、夜间经济，调整品牌业态。

除了传统项目升级，京西区域不仅迎来了六工汇的入市，未来还将迎来金安环宇荟、京西大悦城等大型综合体。

挖掘“后冬奥”潜力

冬奥会带动了京西区域的关注热度，但如何能够紧抓“后冬奥”机遇，加强高端消费供给，提升区域消费能级成为新命题。为此，石景山区将出台2022年石景山区加快商务经济高质量发展若干措施，从促消费活动、首店首发品牌、夜间经济发展等方面给予资金支持。率先设立国际消费中心城市培育建设专项资金，每年度1500万元，重点用于政策奖励、活动举办、宣传推广等各项工作。

王鹏表示，京西区域不仅是北京的后花园，还可以成为北京消费者生活服务、消费、吃喝玩乐的承载地。该区域可以借助开拓历史文化资源，如模式口商业文化街、古城南路步行街等，挖掘文创消费的潜力，从而让京西商圈在整个北京商业中找到属于自己的定位和特色。

石景山区商务局副局长邢钦卉介绍，石景山将新首钢园培育成为以“体育+创意”为特色的全球首发消费圈，打造国际品牌消费新高地。同时，石景山也会培育“后冬奥”经济、首店经济、夜间经济，区域内集聚一批首店、概念店、体验中心，完善高端餐饮、时尚品牌、健康生活等新兴业态布局，力争今年新引进国内外知名品牌北京首店50家以上。

“后冬奥”东风下，京西商圈不断更新的过程中，更应该加强年轻人喜爱的“科技感”。袁帅建议，该区域还应该瞄准数字经济发展的一些领域，不论产业的引入或是商业的尝试，通过虚拟现实、增强现实与科幻、游戏等创意产业协同融合，来让区域实现数字化更新，让京西商圈还能够成为城市民生服务综合保障的高地。（以上内容来源：北京商报记者刘卓澜新社汇·全媒体矩阵转载发布）

中国文化管理协会乡村振兴建设委员会副秘书长袁帅认为，根据《石景山区促进消费升级发挥新消费引领作用行动计划(2019年-2021年)》指出，石景山区在促进消费升级将着力打造四大商圈，分别是：以万达广场为核心的东部商圈、以苹果园交通枢纽为中心的中部商圈、以旅游消费为带动的西部商圈和以体育消费为引领的首钢冬奥商圈。其中首钢冬奥商圈以体育消费为引领，以中海大厦、金融街长安中心、世界侨商创新中心为联动。在特色商业打造方面，石景山区将以首钢冬奥会引领体育消费升级，以冰雪运动为特色，整合利用现有体育设施和资源，打造1-2个综合性体育消费空间，形成“体育+”特色消费目的地。

2022年冬奥会为世界了解石景山区搭建了一座桥梁，借势借力2022年北京冬奥会的重大机遇，石景山首钢园成为北京城市深度转型的重要标志，焕发出澎湃的能量和崭新的活力。首钢园区脱胎换骨的变化，是石景山区快速发展的一个缩影。把握发展机遇契机，石景山区要紧抓北京2022年冬奥会和新时代首都城市复兴新地标带来的发展机遇，努力实现“冬奥让城市更美好”。接下来石景山区需进一步强化组织区域交流、媒体宣传和举办高水平展会等形式，全方位宣传区内信息技术服务产业优势和发展环境，提升区域产业的国内国际聚集水平。组织产业发展高层论坛、行业年会、峰会、科幻大会、创新创业大赛等活动，延续“智慧冬奥”“智慧冰雪服务”“智慧石景山”城市地标形象效应，加强与其他区县、省市的合作，鼓励区内优秀企业和龙头企业合作，以多种方式提升本地产业、本地企业的国际影响力。

依据《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《石景山区“十四五”时期国民经济和社会发展规划和二〇三五年远景目标纲要》、《北京市促进数字经济创新发展行动纲要（2020—2022年）》、《北京市关于加快建设全球数字经济标杆城市的实施方案》等相关文件指示，接下里要把石景山区打造成京西数字经济示范区。以石景山区优势特色产业为基础，瞄准数字经济发展前沿领域，建成工业互联网研发创新与应用赋能高地，建成虚拟现实/增强现实与科幻、游戏等创意产业协同融合高地，建成数字化城市更新、城市治理与城市民生服务综合保障高地。

探索大都市传统工业区向现代化新城区转型的可持续发展模式和路径，石景山区成功的树立了高端绿色发展理念，把握北京建设全国"科技创新中心"契机，致力于以提高科技创新能力和转化应用水平为主线，着力强化科技研发转化中心、科技创新服务中心、科技金融创新中心、高端人才创业中心四项功能，全面提高科技创新能力，不断增强科技创新对产业、园区、民生、文化、城市建设的驱动作用，石景山区已建立起以现代金融业为战略主导，科技服务业、数字创意产业、新一代信息技术产业为特色培育，高端商务服务业为配套支撑的“1+3+1”高精尖产业体系，现代金融业收入占高精尖产业收入近一半。如今的石景山集聚了一批龙头骨干、高成长性企业，成为创新发展和经济增长的重要支柱。

时至今日，石景山区在取得了可持续发展的喜人成效的同时也对其他传统工业区转型发展区域经济、落实城市更新，产业转型迸发区域活力起到了借鉴意义。

“十四五”时期是北京落实首都城市战略定位，建设国际一流的和谐宜居之都，为率先基本实现社会主义现代化开好局、起好步的重要时期。作为首都中心城区，石景山区迎来重大发展机遇，加快“三区建设”，融入首都新发展格局优势更为明显。服务保障冬奥筹办和打造新时代首都城市复兴新地标，为石景山区发展创造难得的“两大机遇”。

城市更新和产业转型，成为推动石景山区新阶段新发展最为突出的“两个关键”功能。把握新发展格局机遇的同时，石景山区也面临着主导产业优势不足、“四老四少”短板明显、公共服务供给质量与人民美好生活需求仍有差距、城市建设和管理还有弱项、推进治理体系和治理能力现代化亟待加强等挑战，因此“十四五”时期仍然是石景山区发展的重要战略机遇期，也是商企业投资发展的机会高地。

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