在古城里做“潮奢”商业，用什么打动未来？

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举报 2022-09-06

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城市发展比我们想象的要更具有前瞻性，在政策的推动下，建设者及品牌的合作下，苏州新的城市商业格局已呼之欲出。

位于核心地带的姑苏区，是苏州历史最悠久、人文积淀最深厚的中心城区，也是全国首个国家历史文化名城保护区。
如今的姑苏正悄然经历着一些变化。
在古城的核心地带，一些新生命在滋长着，和这里的人们一起构成过去未有的场域图景；与此同时，一大批新商业进入了我们的视野，它们中有的已悄然萌动，有的蓄势待发。
一面是个体活力的回归，一面是新商业的蓄势待发。是时候让我们重新认识姑苏，发现这座古城的新生力量。

01苏州，新商业机会的蓄势待发

自古以来，苏州便是富庶之乡。近年来苏州经济发展势头更是迅猛，消费实力强劲，2021年城镇居民可支配收入苏州排名全国第三。

与此同时，苏州以其城市文化魅力及经济实力，吸引着大批人才来此定居生活，有数据指出，2021年苏州在全国人口净流入城市排名全国第七，这使得苏州始终保持活力。

△ 2021年全国十大人口净流入城市，苏州排名第七

基于城市经济发展和人口持续扩张，特别是年轻人口的大量涌入，带来了消费需求的快速增长。政府正通过政策推动城市的消费全面升级，大力鼓励国际品牌首店的引入，推出具有突破性的便利化措施，持续优化苏州首店发展及营商环境。去年，苏州总引进各类首店达158家，同比增长151%。

△ 苏州夜景图源网络

如今苏州虽然拥有多点开花的商业格局，但是其传统奢侈品消费还是根植于姑苏中心城区的传统商圈。在十多年前，姑苏南门商圈的老牌百货泰华商城经升级，成为苏州首家“重奢”定位的百货商场，本地奢侈品的消费氛围在南门被不断强化。

但近年来随着苏州“一核四城”城市格局的发展，涌现包括园区金鸡湖商圈、高新区狮山商圈等众多新商业和商圈组团，南门商圈在新商业的冲击下，亟需迭代升级。

△ 苏州金鸡湖商圈图源网络

当路易威登携手《最终幻想》实现二次元跨界营销的时候，奢侈品年轻化、潮牌化的趋势便日益明显。对于南门商圈来讲，这些定位在奢侈品的商业空间，更亟需做出改变，从空间、场景、营销方式等多维度创新，以匹配品牌需求及消费群体需求的变化。

△ LV携手《最终幻想》推出联名款产品图源网络

作为姑苏南门商圈的新秀，金地商置瞄准当下一线潮奢品牌进驻意向愈发强烈的现状，迎合年轻潮流想象和现代审美趋势，推出城市级商业产品——SUONE · 金地广场。

项目定位年轻客群，通过精准的品牌组合、空间打造和深度运营，满足苏州年轻人的物质及精神需求，打造年轻高品质潮流生活方式圣地。而它的出现，也仿佛预示着苏州商业将进入新的篇章。

△ SUONE·金地广场效果图

立足姑苏，放眼全城，

定位「潮奢」的新商业是什么样子的？

精准定位潮奢市场的苏州金地广场，将从品牌矩阵、空间场景打造、创新商户共创经营形式几个维度着手，聚焦年轻人的多维需求，共同谱写古城的新故事。

精准业态组合，致力打造“潮奢消费场”

为了弥补苏州市场目前青年潮奢品牌组团的缺失，金地广场将引入丰富的国际时尚品牌和国内外一线奢品潮牌。但这并不意味着项目单纯追求品牌量级，相反，苏州金地广场希望在既有传统奢侈购物场之上，叠加更多与年轻人有关的业态，探索潮流时尚文化，由此表达SUONE的态度。

以潮奢为业态核心，苏州金地广场将通过 “具有高度的奢侈品组合、具有尖锐度的潮流时尚品牌、前沿悦己的生活美学、极致体验的户外健康品牌” 来实现精准业态的组团。其中奢侈品将主打以设计师和潮奢为方向的品牌组合，并引入融合服饰、潮鞋、艺术潮玩、黑科技等前卫先锋品牌。在生活美学方面，苏州金地广场将基于苏式美学，引入包括生活方式、格调零售、设计师家居、宠物友好的品牌。此外，时下年轻人喜欢的冲浪、滑雪、登山、徒步、骑行、露营等户外业态也将在 SUONE 呈现。

届时，我们将看到一系列国际顶尖品牌和富有个性的生活方式品牌汇聚于此。

△ SUONE·金地广场效果图

需要强调的是，为更聚焦青年客群的需求和体验，苏州金地广场并未把亲子业态的规划考虑在内，亲子家庭在大部分购物中心是十分重要的客群，这样的举措，其实也表现出了苏州金地广场期望更纯粹地建立一个聚焦青年的商业空间的决心。

以商业面积换内容空间，打造多元社交聚合场

除业态组合外，苏州金地广场也希望打造出更开放、自由的空间，与年轻人产生更多互动机会，以此实现更多体验升级。

项目由WoodsBagot伍兹贝格担当设计规划，以苏州园林为灵感，运用现代设计手法，为空间赋予在地文化的深层理解。

让我们深感惊喜的，是建筑核心的40% 被完全打开，使得项目整体呈空心的“回字形”，本可以作为商业面积的内部空间被整个“掏空”，这使得LG层下沉式露天广场获得了更多关注度，以更为凸显其未来将扮演城市公共空间的重要性。

下沉广场结合植物及景观，打造尺度适宜的开放空间，连同精心设计的层层退台，移步换景间提升了户外商业场景体验，此举也加深了项目的空间纵深感和尺度。

△ SUONE·金地广场下沉广场效果图

金地广场还充分利用屋顶花园打造无限空间。未来，站在屋顶花园，在限高的苏州老城区，人们可以饱览姑苏的天际线。项目周围的历史风貌、现代繁华皆在眼中，可以说是让人极为难忘的体验。

值得一提的是，项目牺牲了商业出租面积，初衷是希望为寸土寸金的姑苏区、甚至整个苏州提供一个兼具公共与商业属性的社交空间，做法可谓是大胆又让人心生敬佩。过往在苏州的小巷街市里彼此碰头的青年们，如今可以拥有更大、更具有社群感的聚合空间。

它将不同于完全暴露在大众视线的户外广场，也不是完全隔绝的亚文化领域；这种开放和围合的融合之感，也为项目在未来尝试更立体的多媒体展演类活动，打开了广阔的视野和思路。试想，未来人们可以在金地广场的露天下沉广场构成的天然剧场中，观看一场沉浸式表演戏剧，或者在广场开阔的空间内参加一场滑板活动，体会年轻聚集的力量。

以主理人思维共创，用内容链接年轻客群

事实上，在姑苏区的街巷里，我们已经看到了一股股新生力量正逐渐浮出水面。而LG层的下沉露天广场，将会是苏州金地广场意在联动苏州青年文化的重要体现。

这里将是未来重点运营的“内容策展实验场”，通过内容共创的方式，联结更多潮流社群，与本地及全国青年机构、组织及主理人在此联动，融入青年圈层，共同创造更多价值。

如此可见，苏州金地广场对自己的定位，不仅是一个商业体，更是一个内容和资源的整合平台。一方面，它主动与租户联动，站在主理人及策展人维度思考品牌与商业的关系，推动彼此的共生共融；另一方面，它又通过空间、业态、平台机制，触及广大的青年客群，通过联结本地社群及核心青年客群，撬动圈层，促进客群和品牌的直接互动，产生更强的青年文化量级。

我们希望，苏州金地广场的出现，能够成功推动创新型商业的发展，让我们在不久的将来看见苏州城更为崭新活力的一面。

新商业形态，新城市未来

事实上，像苏州金地广场这样聚焦的商业体，在一线、新一线城市已经陆续出现。在众多商业项目中，它们以精准的客群需求为导向，在市场走出风格化、差异化之路。

这些垂直客群商业空间的出现，一定程度上标志着一座城市商业格局的成熟，商业领域逐渐细分，对更为专注和深度的商业运营提出了要求。

从 SUONE 的定位规划中，我们看到的是商业开发者基于对本地市场和流行趋势判断后的新商业作品，尤其是在苏州这样的新一线城市里，如此传统奢侈场迭代的新商业空间的出现，实则是整个市场对于新商业的先前一步。

城市发展比我们想象的要更具有前瞻性，在政策的推动下，建设者及品牌的合作下，新城市商业格局已成呼之欲出之势。

而当 SUONE 这样的 “新商业” 进入城市时，它会不由自主找到一个适合自己的位置：它代表着新视野下的消费趋势，展示着兼具品味与审美的潮奢业态组合；它利用空间和平台机制，同步思考自己与在地的关系，用商业为城市提供自己所能，与城市肌理融为一体。

未来，专业的城市运营商更像是一个共创者，与城市建设者、青年组织、品牌共同联动，组成城市新商业生态中的一环，为青年社交与多重消费提供更为全面的场景和更大的可能，从而实现新商业正循环。

城市，也因新的人和商业的到来，联结着已经到来的未来。

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