七年深耕西南打磨软实力，成都将迎来第二座大悦城

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举报 2023-01-06

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区域统筹力，反哺单项目运营力；大悦城西南的商业探索已然进入新篇章。

撰文 | 金玲编辑 | 锐裘

美国建筑师沙里宁曾说过：城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。川渝自古便是物资丰饶之地，巴山钟灵、蜀水毓秀。作为西南地区的中心城市，成都一直被誉为「天府之国」，近年来更是被定为面向未来的「公园城市」。近几年，在城市化过程中，成都城市土地面积和常驻人口都在双向增长，它就真的如同一本新旧融合的书册，生动地向外慢慢扩展。2015 年，第一座成都大悦城于武侯区启幕，并在接下来 7 年里，大悦城在深耕成都市场的同时，逐渐扩展至昆明、重庆，形成西南区域式的商业运维。2023 年，成都将在天府新区迎来第二座大悦城，将大悦城西南的城市故事，推至高潮。

在公园城市里做公园商业既入公园城市，商业如何与这天然的外部环境相融合，继而成为被本地人喜爱、贴近在地文化与气质的商业目的地？大悦城依靠自身多年多地打造项目的硬实力，以成都大悦城为开端，开创了公园主题购物消费，提出「全国首个体验游憩式潮玩购物公园」的项目定位，并在 2017 年 4 月，成都大悦城被授予国家AAA级旅游景区。

△ 成都大悦城被授予国家AAA级旅游景区

以成都大悦城为起点，大悦城西南商业也在近几年逐步展开其拓展步伐。

2018年12月昆明大悦城开业，32万㎡超大体量，以“微度假、玩乐场”为理念在全国首创“以旅游景区式打造并倡导旅游新地标的购物中心”
2021年12月重庆大悦城开业，商业面积约18万㎡，项目“悦见万重山城”为灵感打造的 “全国首个生态峡谷潮玩购物公园 ”

至此，大悦城西南格局逐渐形成，充满游逛感的「公园」DNA似乎也已融入大悦城西南商业版块的底色。而在这7年间，大悦城不仅以硬实力破局西南，首创「公园商业」标签并完成了立体化的产品线布局，也在过程中细细打磨自己的软实力。 在探索青年文化中，积累商业「软实力」
「青年」一直都是整个大悦城做品牌建设时最为重要的核心点，不仅在于洞悉各地年轻人的消费方式，懂得年轻一代的“语言”，还在于将洞察转为实际营销运营手段，以及更为长期的商业场景构建。

△ 大悦城控股西南商业《VOICE-2022年轻力非正经研究》

2022年，大悦城西南创作了一本杂志，名为《VOICE-2022年轻力非正经研究》，杂志中记录了百余名来自各领域的 KOL 和品牌主理人对于商业的观察与看法，也呈现出大悦城对年轻力的挖掘与思考。这是西南地区关于内容营销的一本答卷，以内容呈现自己的软实力，围绕年轻力观点传递品牌理念。以杂志为开端，「青年文化」与「公园商业」在大悦城碰撞出的是热闹活泼的多样化氛围体验。大悦城西南商业在内容营销上不断摸索，配合多地联动统筹，探索出一套以「社群-内容-场景」为依托的重度运营体系。△ 大悦城控股西南商业开启KOC种草计划以高量级活动打通圈层人群，构建兴趣社群，2022年底，大悦城西南全民「KOC种草计划」也应运而生，它诞生于精准的会员筛选，生长于精细的社群运营，由昆明大悦城首先试点成功，后延伸至西南多项目统筹联动。利用自身会员优势和品牌年轻力进行私域流量自发裂变的试水，而这也是大悦城品牌体系内对于KOC模式的首次尝试。

打造新消费场景，缔造新商业联结

从2021年开始，成都大悦城连续两年主动调改率都在 15% 以上，还丰富了高化业态。截止目前，成都大悦城已完成 DIOR、LANCÔME、GIVENCHY、POLA，CHANEL、CLARINS 等 6 家品牌亮相，L1秋中庭高化消费场景已趋于成熟，进一步以运营能力精准锁定高质客群，提升项目的时尚调性。

在此基础上，还实现了屋顶花园、翡翠广场等区域的创新打造，1.8万㎡绿植的屋顶花园户外场景涵盖17个特色绿植打卡点位，其中不乏水杉、金花茶、鹅掌楸等珍稀植物。同时逐步优化下沉广场——翡翠广场的夜间潮流氛围。翡翠夜享区全新引入廣蓮申西南首家点心市场店、湊湊小酒馆西南首店、Manner、MATATA等咖啡餐酒业态品牌，进一步丰富了项目全时段公园游逛场景氛围，深度打造契合大悦城年轻客群消费喜好的城市夜生活空间。

△ 成都大悦城翡翠广场夜间潮流氛围浓厚

从内容营销、升级的会员运营，再落实到空间场景，化「圈地自嗨」为「大众共创」，也让大悦城的商业空间碰撞出更为本地人喜欢的商业氛围。而大悦城西南整体软实力的积累，也帮助它创造出品牌与消费者之间新的联结可能性。

七年打磨成都第二子落地天府新区7年，是大悦城西南利用商业认识城市属性，认识本地青年文化的过程；也是一城拓展至多城，逐渐拥有区域宏观视角的过程。如此兼具实战经验与软实力的积累，自然让接下来全新的天府大悦城的到来，备受期待。而作为「公园城市」首提地，天府新区以新发展理念引领公园城市建设，未来之城面貌初现。成都天府大悦城位于天府新区中央商务区核心，是大悦城控股在成都投资开发的第二座大悦城，也是大悦城控股在2023年拟开业的两个重资产核心项目之一。 延续公园商业基因，打造「立体公园」
成都大悦城以七年的成功证明了「公园+商业」模式对于成都的适配程度，以公园为载体，将商业融入更丰富的功能业态，而天府大悦城将延续公园商业基因，并继续深化实践，在天府新区——公园城市首提地，打造公园里的立体公园。天府大悦城总建筑面积 30万㎡，其中购物中心体量达 15万㎡，以“三千里锦绣，悦一脉天府”为核心理念，彰显城市温度与烟火，实践公园城市的理想生活场景。

△ 成都天府大悦城外景效果图

为突破传统购物中心封闭式空间设计，天府大悦城首次在 L4-L7 层开辟双首层空中户外空间，形成独具休闲、游憩属性的立体公园式消费场景。规模达 8000㎡的空中户外平台将布局各种特色景观与业态，可以在享用美食的同时，可以再户外平台俯瞰天府新区壮丽城市天际线及公园城市美景，为天府新青年提供 CBD 区域中难得的休憩、放松、解压场所。

△成都天府大悦城7F微醺花园效果图

另外，项目以「别样洞天」为灵感，打造贯穿 L1-L7 层的40米高室内主中庭以及充满舞台剧场感官体验的室内北中庭空间，构筑立体公园的景观特色与建筑语言。

全场景一站式购物中心，承载精致城市烟火气息

相比成熟的中心城区，新城区的商业丰富度并不大，基于此，天府大悦城将把打造出全时段全场景生活业态，以满足新城消费者更全面的消费诉求。项目将引入近 400 个高品质商铺，打造零售、餐饮、家庭、娱乐体验、生活方式等一站式 ALL IN 购物中心。L7层屋顶花园开放夜生活，L6层晴空公园打造社交活动，填补消费者对于各时段场景的需求。更别有新意的是，基于天府新区独特的城市区域发展格局，天府大悦城首次提出了「30分钟车行圈」的辐射客群概念，以自行车车程丈量客群距离，可以想见未来新项目将呈现出的时尚新面貌，2023年底开业后将成为天府新区最具规模的精致生活与潮流体验中心。

△ 成都天府大悦城外景效果图

回望过去7年，成都大悦城以一己之力让「武侯新城似乎没那么远了」。借由商业的力量，成都大悦城重塑区域价值，完成城市区域商业格局的重新划分，并定义了都市商业的新空间。而此次天府大悦城作为天府新区规模最大的购物中心之一，将带着对于成都、对于天府的深入了解入驻新区，既以商业年轻力焕新区域发展，也将携手新区共成长，助力区域经济。

一城三场，未来更精彩

除了成都天府大悦城之外，另一座成都新项目——成都金牛大悦城也在筹备当中。成都也由此成为仅此北京以外，第二个拥有3座大悦城的城市。

与首都市场相比，成都占据西南区域中心，拥有巨大的年轻力潜能，城市化进程也在加速发展。大悦城控股西南商管团队七年打磨，以成都破局，首创公园商业标签，后从多产品线运营，扩张到多城市运营，在硬实力冲锋的同时也打磨出过硬的区域统筹软实力。大悦城西南即将进入高速发展的阶段，区域的宏观商业统筹能力将继续反哺着项目商业力。

2022年，大悦城西南成功统筹 9 档活动，包括五一城市动静季、618超级会员节、国庆城市玩乐季三档原创 IP，在造节营销上不断加码，刺激城市消费重燃热情。目前，西南商管正开启兔年IP联展的首次统筹，联动成都、重庆、昆明三座大悦城，为西南区域消费者带来浓厚的节日仪式感。未来还将持续推出以区域为方向的营销计划与资源整合，在不确定的商业环境中持续发挥区域韧性。随着片区运营年限的增加和项目的增多，平台化的统筹力和协调力显得愈发重要，其对资源的统一运用、统筹能力，不仅在市场活动层面，在品牌塑造、团队打造上也将有更进一步的提升。于此，随着「一城三场」的到来，大悦城在成都及整个西南大区的这本书册，也将翻入更精彩的新篇章。

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