坚持自我，保利·时光里的5年商业探索与自我解法

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举报 2023-02-02

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撰文 | 蕊瑞，编辑 | 锐裘

街区商业、主理人品牌、文化艺术……这些关键词在如今的城市商业议题中被常常提及，但若是把目光放到五年前的上海，回到在当时市中心综合体乱花眼的环境之中，能够专心选择在一个社区型的商业里，认真打造“艺术生活”场景，这样的实践并不多。

于2017年开业的保利·时光里，便是这样的项目。它位于上海徐汇，紧靠西岸品质生活区。这个由保利商业一手精心打造的商业综合体，似乎在一开始就展现它与传统商业综合体的一些不同之处。

如今，上海保利·时光里项目已经正式度过了它的五周年，并进入第六个年头，在2023年的新年，RQ亦携手保利·时光里迎来了五周年之际的直播分享。在此契机下，我们亦想通过回溯过去五周年时光里的脉络、提炼出其更为核心的发展内核，并展望与期待它的下一个五年。

365天都是新鲜事，时光里与品牌们的故事西岸，是文化与艺术场馆集中的区域，也有着兼具艺术审美和大众审美的广泛受众，而时光里的项目团队，一开始就为项目定下了非常贴切此地的定位——「365天艺术生活馆」。“365”代表着时间跨度的持续性，艺术生活馆则奠定了其在商业前提之下为项目赋予的目标气质。这两点，是贯穿项目开发至今的理念，时光里没有单一地复制某一种既有的模式，而是带着开放心态探索着一条差异化的品牌招商与活动运营之路。所以，在这样的定位下，在保利·时光里内，总能看到那些非连锁化的、甚至会带有主理人色彩的商户品牌。而更让我们触动的，是这个商业项目与商户们背后的故事。

例如，临湖素食。

这是位于时光里2F一家专注于精致蔬食料理的餐厅，餐厅理念意在“用爱与慈悲做人、做事，让每粒米、每滴水、每道菜都保持它本真质朴的味道”，这个品牌发展自杭州，此前并没有在上海市场发展，确认合作后，时光里团队对临湖素食的品牌、设计、营销等多方面提供了许多建议，最终见证了临湖素食的顺利开业与发展。

又例如，Tsudayoko津田。

保利时光里能与它结缘，源自项目总的一位微信好友，再发现其朋友圈分享的烘焙照片后，一经询问，原来其经营着一家烘焙小工作室，经过深度了解，给予了建议、设计资源后，并让其与另一个咖啡品牌「明谦」结合，最终，Tsudayoko津田从复兴路老店到在时光里顺利落户，到今天，它都是深受社区居民喜欢的品牌。

还有去年入驻的，一见图书馆。

这是一个会员制的图书馆品牌，始于南昌路。时光里通过RQ的报道了解到一见的品牌故事，决定接触了解，双方很快就达成了合作意向。根据时光里的地缘特点，一见在这里打造了一个功能更完整的会员空间，在其中发起的各类文化内容活动，如讲座、课程、沙龙与工作坊，为这里的文化协同与孵化创造着新的可能性。

类似的案例还有很多，几乎每家店开业，背后都有一段让人触动的故事，还有例如亲子书店东方娃娃、肖像工作室谬、文艺气息浓厚的木墨诗等，以及颇有品质的一系列餐饮品牌顺峰顺水、喜鼎上品等，这些颇具文化气韵，主理人特色，且能满足周边社区居民的商户品牌，能进驻到一家主流的商业地产，背后靠的不只是“说服多开一家店”的招商行活。

而从品牌到空间，从空间到运营，时光里团队始终在秉持着「365天艺术生活馆」的初心，同时以富有敏锐观察力的目光与高度执行力的推进，为商业空间与品牌之间建立了一座充满可能性与独特性的对话桥梁。

文化内容的细水流长

当然，要真正打造「365天艺术生活馆」，商户固然是很重要的一部分，而在活动推广部分，我们在看了五年来时光里打造的几百场活动之下，发现其主题策划的核心逻辑：以项目定位方向「365天生活艺术馆」为创作背景，延展出以相遇、时光相关等一系列各类特色主题活动季，不断向市场传达项目理念。

比如，在2018年开业之初，一场名为「时光城事展览」的活动，结合了众多艺术家与策展人。这场活动很重要，它是很多人认识保利·时光里的第一站。策展理念与亮点让我至今都印象深刻，它将灰暗的瑞平路用一台台路灯点亮，用光阴时光温暖你我故事。

至此之后，时光里与开始与各式合作方，策展了近百场艺术文化活动，从2018年《时光城事》《平野甲贺》《明和电机展》到2019年与荣宝斋联合的《大国之艺》，2021年的《好奇造物》《多样人生摄影展》《万花世界》等。

到2022年，哪怕受疫情封控的影响，保利时光里全年共举办了十余场文化策展活动，从与儿童艺术博物馆共同带来《一个黄黄旺旺玩玩》亲子绘本展，到引入YELLOWKORNER收藏级画廊快闪店，带来4场文化主题策展《渡边宏个人作品展》《人间烟火似美景》等一系列艺术主题活动相继开展，再到与艺术大家李磊老师共同合作的《想象力的自由》。

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年末，恰逢时光里5周年，项目以可持续共创艺术展《即氪闪耀、共碳新生》都在从不同文化策展内容，在全城文化爱好者的人群心智中潜移默化地构建365天生活艺术馆的定位。

当然，文化内容的沉淀，其中也少不了与品牌商户的联动，而这点也恰好能发挥这些品牌们对生活气韵认知的天然优势。比如与museeFOTO合作了《多样人生摄影展》摄影展及2023年即将带来的【富士极影会·上海盛地】、与木墨合作的【生活的印迹-郭宇虹个展】、与东方娃娃合作的书展【谢谢你的菜-一个有书有菜的互动展】、与一见图书馆合作的【场域观摄影展】都在将品牌运营内容最大化，放大公共空间的价值，与品牌方一起锐艺生长。

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今年，线上文化教育品牌「此念」也将在保利时光里开设概念展厅。这是一个钻研如人生、爱情、事业、教育等议题的平台，有着丰富的行业资源，而把线上对话延展到线下空间，相信会是一次值得期待的尝试。

△ 此念文化概念馆

无论是品牌探索、活动运营，这里没有单一的复制与堆砌，而是充分回归到对生活的细致关注，对艺术的融合策展，最终走出了一条满载团队初心的差异化道路。

生活有光，下一个更精彩的五年

在不断的探索与实践过程中，保利时光里的成功经验亦给予和滋养了保利商旅在更广区域的拓张延伸，在接下来的华东区内，保利将在杭州、在上海开启更多新的时光里篇章。

在上海，两座全新升级的「保利时光里」产品即将入市，分别在浦东的花木地块与静安区的大宁地块。

△ 浦东花木保利时光里

而位于浦东花木的保利浦开金融中心，预计明年底将会亮相，其临近陆家嘴，是保利发展上海公司与浦开集团共同打造的商业项目。在有多个文化生活地标的环绕下，区域内构成了浓厚的文化氛围。

裙楼商业四万多平米，一个精致的高阶版【时光里】入驻，将为此地带来既富有「365天生活艺术」概念的DNA又能因地制宜的文化消费场景，与有趣有品的商家共同合作，并与周边博物馆音乐厅紧密联动，最终将艺术与商业做到更紧密融合，实现工作与生活、生活与文化的融合。

△ 大宁静安天悦

大宁的静安天悦项目，原大宁国际社区。结合该项目极具历史传承意义的新中动机厂旧址城市更新规划，保留老厂房的建筑体貌，形成一个城市口袋公园，并践行着城市更新理念的升级，将融合商业消费、创意办公、城市服务、社区服务、社区居住等全维度生活场景。而时光里产品的引入，将为项目中的小尺度街区注入Artech活力单元理念，嵌入艺术与生活方式的商业元素，通过与此地的新旧文化交融，使灵石路地块可焕发生动与温柔，营造城市烟火气的美好。

△ 杭州首个「时光故事」商业项目

在杭州，全国首个以【时光故事】命名商业品牌线，将于明年落户杭州滨江区块。滨江遍布互联网高新产业人才，而时光故事的注入，更充分挖掘独有特色主理人品牌以及华东区域创新品牌，以城事人文故事、主理人品牌社群为运营主轴，除提供消费的个性化多样选择外，空间场景营造出沉浸式的“峡谷”风貌，将与品牌进行更多联动和共创，将品牌文化、社群内容放大提供给周边以及年轻人更多新鲜好玩及强社交属性内容，无论品牌还是今后推广策略，都秉持与年轻客群、品牌方玩在一起的态度，将商业文明与属地文化、人文艺术充分融合，营造更质感的生活街区。

这种从单店到区域的业务拓展，背后是整个集团的业务布局。

保利发展控股在去年把商业、酒店、旅游产业三个业务版块整合为一个商旅平台，依托集团的背景从全域资产管理输出的角度，配置更为全面的解决方案，不仅为保利体系内部提供资管生态产品，也为市场轻资产的合作方定制全链条的资管服务内容。

相遇有时，生活有光。

未来，过去保利时光里的商业多样性探索，包括文化商业策展力、与租户品牌共生和孵化力，不仅为自己打造了独一无二的社区场域，这是其最珍贵的资产；而在未来，保利商旅华东在更广的区域拓展上，也将怀揣着这份资产，在更广阔的的领域，在实践中释放更大势能。

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