在租赁市场里，重新理解 「中国式Co-Living」 | Future Space 004
租房，还是买房？这是一个问题。
但对于大部分初入社会，想在一线城市立足的年轻人来说，买房已经越来越像一个“遥不可及”的目标，相反，租到一个交通便利，性价比适中的房子，才是一个更务实的目标——尽管在上海，5000块的一居室，已经属于正常价，这几乎已经是一个毕业生工资的2/3。
究竟如何住得更好？如何让毕业生更好地留在这里，这是个长期的、社会性的问题。
从去年起，我们发现房屋租赁市场开始出现了变化。在地方政府的政策干预下，一批批不同价位的租赁房产品投入市场，在这之下，「共享式生活」的议题，再次浮上水面。
如何让更多初入社会的年轻人，能在大城市留下来，找到新的归宿，而不是一开始就被高不可攀的房价劝退。也许这次探索，是一次对大城市宜居的重新审视。
2K的一居室，5K+同龄人的新社区
上海浦江，这个处于城市外环，本不在公众视线里的地区，最近开始热闹起来。
早高峰时段，在8号线沈杜公路地铁站口，一大批年轻人从一辆辆接驳车下来，径直迈向地铁站，去向各自的公司。这些年龄相仿的青年，并不是同学，也不是同事，他们都住在同一个社区内：浦江中心微领地青年社区。
△ 微领地公寓楼
这个社区的房子，无法“售卖和交易”，只能“纯租赁”—— 也就是我们常听到的“长租公寓”。但它又和印象中独栋式的公寓不同，6栋楼总共3000多套房子的供给，加之篮球场、社区商业、共享厨房，自习室等配套，让这里又是一个名副其实的社区。
△ 除夕“年在一起”租户年夜饭 @共享餐厅
△ 餐桌上的家乡菜 @共享厨房
“这里让我有一种回归校园的感觉，所以当时来这里看了一眼就决定住下来。”一位刚毕业1年的女生告诉我。
而更吸引人的是定价，对比市区单人5k-6k的房租，这里的一居室只要2000元。如此价差，让这个社区仅用8个月时间就完成了爬坡。
△ 微领地青年社区一室户
2021年被认为是“保租房元年”。政府为了进一步推行「保障型租房」政策，从基础制度、土地、审批、资金、金融、税收等方面支持保租房发展为的就是向市场提供“更具有性价比”的租房，以缓解高房价给人带来的压力。这座浦江中心青年社区，也是在这个背景下所诞生的。
社区运营方微领地，是一个专做青年长租公寓的品牌，已经在这个领域里耕耘了12年。它诞生的时期，恰好是在上海打出“大众创业，万众创新”口号的前夕，长租公寓市场也是在萌芽期。
和过去主打的「共享经济」更像是一种时髦的生活标签不同，今天的浦江社区似乎更像是一种贴近生活的写照。
从共住，到共“筑”
5000个青年共同住在一个社区内，这是浦江社区最值得关注的点。
△ 来自五湖四海的租客们
纵观全球，青年社区并不罕见，也有一些破局运营创新的案例。如东京下北泽的SHIMOKITA COLLEGE，它被定位为“居住的大学”，年轻人在这里生活、相互学习，拓展认知。
但浦江社区的居住人群规模超过了大部分的青年公寓和青年社区。这也导致了微领地需要拓展出全新的管理机制，来撑起社区长期的、安全的、有益的日常运营。
一方面是社区配套的提供，社区篮球场、全家便利店、菜鸟驿站、书店、健身房、共享餐厅、共享厨房、自习室、桌球室等当下年轻人所需的生活配套设施。
微领地还内外联动向社区租户提供就业招聘、教育培训、生活、休闲娱乐等服务。
而另一方面，相似的年龄阶段，让这些人聚在一起，总觉得能“做出点什么”，微领地也在试图找出如何“超越管家/房东与租客”的关系。
大鱼营造参与了初期的社区共建的工作，包括共创工作坊，在讨论中诞生除了共创项目——回声小岛第三空间，让这里的青年打开从相识到结交朋友的可能性。
△ 岛主共创活动 @回声小岛
而更多的发起，是住在社区里的青年们。
住在这里的楠楠在四叶草堂工作，这是上海本土的一家社会组织，旨在本土生态环保实践、社区设计与社区营造。 许是这份工作让她拥有对社区营造的敏感度，她开始自发性的在鹿鸣书店做一些活动，尽可能用自己的专业为社区出力。
△ 微领地x帆书 @鹿鸣书店 423阅读马拉松
而最近的共享花园，也同样来自住在这里的卫杰，他利用自己在研究的昆虫保护课题，发起了结合“朴门永续”的花园共创社群，在住户、社区运营方、商户的响应下，从松土、除草、铺设步道这些活中，花园就这样被打造出来，人和人之间的关系也因此得到连接。
归属感和“家”的感觉，就是这么一点点在相互发起，相互回应的过程中，积累的。
这未尝不是一种中国式的Co-living（共享居住）社区探索：当规模大到可以成为“真正的社区”，聚集的是社会的中坚力量，在共同居住的环境下，共同摸索出一套让社区更美好的机制。
“生活得更好”这个课题，也在这里获得了一定的意义与升华。
一门从「大多数」出发的平常生意
「保障型租赁房」的政策仍在持续推进中，2023年，上海计划新增筹措7.5万套保租房。这就意味着，像浦江中心这样的社区，接下来在上海及其他城市会有更多。
微领地并未像其他企业那样去到更多城市“插旗”，而是选择重仓上海，并用“重资产”的模式持续拓展新项目。
而在最新筹备的项目中，除了社区全生命周期的服务之外，我们还看到了“社区商业”产品的植入—— 长租社区+社区商业的组合式运营，会是微领地的新业务增长点。
△ 浦江公园社区效果图
在浦江镇，微领地正在筹备第二个新项目——浦江公园项目，它将与上海戏剧学院、浦江郊野公园共创主题式租赁社区、社区文化艺术节、艺术课程等，以艺术与自然为主题打造浦江镇文化名片。
△ 浦江镇高新企业专场招聘会
对微领地来说，社区场景非常重要，这也是在这个项目里需要努力的方向：包括旗下生活方式品牌VV PLANET，开展展览、文创、市集等业务，将相同价值观的品牌倡导的生活方式带给租户，也让城市看到这群租户。
△ 5月刚落幕的YOU好市集
△ 已经出了2期的VLINKER报纸，这份装载着社区小伙伴故事的报纸目前已经漂流到南昌路、K11、一间图书馆、「美好的书」展览等地方，让更多人看到微领地社区里正在发生的事。
△ VLINKER YOU好报 @南昌路咖啡店
社区营造依然是重要的一环，为了重塑与租户间的关系，让社区管理更有效，社区建立了租委会。租委会全部来自租户中对社区治理有动力、有能力的积极分子，共同参与社区规章制度的制定、社区公共事务的提案、社区租户的激励等。
在机制、内容、硬件等多重环节的升级下，微领地建立的沪漂租户与城市的连接，也将从8小时走向24小时的生活场景。
事实上，因为租赁式社区的位置都不算近，所以发展商业是必要的。而这里的商业面貌，是更务实，更贴近生活需要的。
这不禁让我开始反思，互联网与主流媒体、社交媒体的主要讨论注意力都放在璀璨绚烂的生活，而在这些消费聚光灯之外，更多普通个体的生活现状，同样需要被关注。
在和微领地的青年们交流时，一个住户的话让我印象深刻：“武康路、安福路对我来说就是另一个上海，我会关注ta，但并不会去，我现在工作，生活，在的这个社区，也是上海。”
在和这些普通年轻人的交流中，我不禁发现，上海的租赁3.0时代正在到来，从独居到共居，从单一社区生活到更丰富的全天候场景。
也许这才是大部分人的生活，而微领地在做的，也许就是增加一点可能性，让这些普通人，在上海留下来，获得一份归属感的可能。
毕竟，超级城市的建立，不只是五彩斑斓的消费主义，大部分我们这样的普通人，也参与其中，值得留下自己的个人故事。
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