在玄武湖旁描绘一幅生活图景，南京华贸揭开城中商业新格局
一派全新的南京本地美好生活的图景，即将在玄武湖畔上演。
作为六朝古都的南京，至今已有千年历史，其主城区更是兼具浓厚的历史文化气息和现代化都市的氛围，充满着魅力与无限可能。
来到玄武湖——这片颇具历史内涵的自然湖畔，如今也是江南最大的城中公园。人们在这里或组团跑步、或体验各式户外活动、抑或湖边漫步，满足自身对于优美自然环境的需求，获得片刻的放松与愉悦的心境。
当下，这个纯天然的城市第三空间即将迎来新的发展机会。由华贸集团在南京打造的首个高端综合体——南京华贸中心便位于玄武湖畔，其立志打破传统商业格局，与水结合，构建独具活力的湖畔生活方式，以此撬动更具想象力的商业价值，形成南京主城区的双商圈格局。
机会：深挖主城区的商业价值
当下的南京主城区，新街口占据了商业圈的核心地位，有「中华第一商圈」之称的它，是绝对的群雄逐鹿的商业聚集地。但另一方面，新街口的购物场景以“纯购物”为主，且人流量密度太大（每日平均27万人次到访，据新一线知城数据平台），因而，更具有体验性的、从「真实的生活」场景出发的新商业既是一种稀缺，也是值得深度挖掘的新商业机会点。
南京华贸中心正是抓住了这一机会点，于玄武湖畔，确认错位发展的可行性，将多元的功能要素、领先的场景营造、复合的社群空间带到主城区内孵化及生长，并与城市自然资源及生活方式相结合，构建具有主城区独特记忆的场域。△ 玄武湖畔 图源网络
● 积极发挥主城区优势
南京华贸中心位于交通流量大的城市主干道中央路旁，地铁1号线（日均客流达102万人次）新模范马路站上盖，同时毗邻明城墙，与自然景区玄武湖仅一路之隔。
以中央路的规划建设为尺，历经近百年发展的主城区，有着密集的人口、繁忙的交通，始终都是最具有活力的地方，这也是尺度较大的新城区无法具备的优势。△ 项目区位图
仰赖主城区集中且丰富的资源，外加长三角地区火车集散的重要枢纽南京站立于此，人们能轻易地抵达这里，并十分便捷地穿梭活动于各个主要场所之间，这一点，足以将主城区的辐射作用发散至整座城市乃至江苏周边，使其拥有多元且稳定的客群基础。
首先是庞大的旅游、商务客群及周边地区的优质消费人群。结合有着强烈地缘文化气质的玄武湖、明城墙等多个历史风貌区，能够吸引大量游客及商务人士前来观光；内畅外达的交通路网及仅1站之隔的南京站，更使其与南京周边地区直接连接，实现对这些地区优质消费人群的渗透。
更重要的是活跃在主城区成熟氛围中的人群。南京华贸中心周边5公里范围内，社区教育医疗配套资源丰富，辐射居民超过170万；容纳多栋市政大楼及办公大厦，办公人口超100万。因此，这里既聚集了大量本地中产家庭客群，又有大批政务办公客群及通勤一族，他们在城中心的消费需求也将被南京华贸中心自然承接。
● 撬动自然+第三空间场景的内在潜能
玄武湖这个自然风光与历史人文相融合的魅力之地，自然也是南京华贸中心的重要灵感来源。
随着城市生活方式及运动社群的推行，这块大型城中公园早已汇集了诸多专业跑团与帆船、赛艇等水系运动，以及露营、徒步等山系生活，成为南京市民的户外生活方式目的地。△ 南京华贸中心白天鸟瞰图
“投资玄武湖畔，打造湖畔生活方式”，这便成了南京华贸中心商业定位的最优解法。如何利用这个天然优势，助力玄武湖实现商业扩容，成了南京华贸的发力点，也是其在对综合体进行整体规划时的重要基础。
定位：整合多场景多需求，
构建「湖畔生活方式」新场景
区别于只是做好单一项目的传统商业，如新街口、河西两大热门商圈均以满足零售需求、提供购物功能为主，华贸则选择了与众不同的商业形式。
南京华贸中心不仅是要做好一个购物中心项目，还将整合商业形态，打破边界，与周边资源交融，结合此块区域已开业数年的香格里拉酒店，从体量规模和场景丰富程度上为玄武湖商业圈提供有力支撑，进而开拓鼓楼区整体影响力。
● 商业的组合创新：各具特色，相互协同
△ 项目总体功能分布
整个南京华贸中心将配备一栋国际标准超甲级写字楼、2座精品公寓，一块文保建筑片区，以及四座商业空间。
从平面图来看，商业空间被规划成了4块区域，即A、B、C、D区，根据其周边城市环境，分别在建筑体和业态定位上做到区隔且相互呼应。△ 项目区位划分平面图
面朝玄武湖的A区与B区联合构成的「精品购物中心」，既是综合性服务的提档升级，也是立足精致与品味，最大程度满足高品质消费需求。其中与超甲级写字楼联通的B区也是楼层最高的商业空间，高端品质生活及餐饮、艺术文化等更现代的业态将入驻于B区。
C区则被规划成项目中的「特色商业街区」，充分利用十字路口广场的展示面，让消费者在此充感受到身临其境的游逛体验，相应的，将引入诸多潮流生活方式品牌及沉浸式娱乐体验业态。C区也将作为24小时消费街区于明年下旬率先向公众开放。
D区作为「时尚生活中心」，意在将家庭与生活科技结合，引入科技生活旗舰店、亲子娱乐、家庭式餐饮、宠物等业态，迎接亲子家庭、爱宠人士等客群的到来。
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△ 从左到右分别为：A,B,C,D区效果图
不同区域分别代表着不同的生活场景，随着业态的逐步充盈，湖畔生活方式也将更加成型。
商业以外，写字楼、公寓等功能不同的空间也是南京华贸中心的组成部分，外加与香格里拉酒店的链接，共同为综合体的建设及高质量发展提供支撑。
● 重新审视综合体与美好生活的联结
南京华贸中心的整体规划均将“玄武湖畔资源”作为重点考虑，充分构建玄武湖畔生活方式。
从立体规划来看，B区商业高楼层的设立，就是为了更加充分地利用玄武湖的风景资源—— 未来B区的屋顶将保持开放，分别设立餐饮景观位置和免费开放给公众的观景台，这也能为市民与游客们创造出与水亲近、眺望城市的全新角度。△ 未来C区将呈现出的面貌
从平面布局来看，项目在地面预留了大量的面积设立社交广场、绿地等开放共享空间，不仅能够更好地满足人们休息放松的户外活动需求，还能发挥“社交纽带”作用，凭借空间和场景满足综合性社交需求，让人群在此产生更多链接。这同样足以成为一大亮点，为人们打开更多对于美好生活的想象。
再看向商业活动层面，无论是街区里、广场上，还是玄武湖畔，都将发生数不胜数的特色活动。
光是看向为项目提供丰富的城市界面的玄武湖畔，就能够满足多元活动场地需求，如品牌们可利用玄武湖的湖上天空、湖面、 湖周等多方位空间，打破物理层面的限制，实现对快闪店、发布会、装置、展览、社群活动等潜在活动的场景想象。
常换常新、充满新鲜感的环境氛围则可以通过在街区及广场上打造各类主题市集进行营造。△ 玄武湖畔 活动形式多样化
可以看到，南京华贸中心敢于打破边界，创建开放多元的商业场景，与玄武湖的风景和生活相融，这也能够很好地帮助项目有效融入周边的城市肌理，与城市生活相联结。
一派全新的南京本地美好生活的图景，即将在城市中心的玄武湖畔上演。
把握商业机遇，
开拓自己的商业之路
当然，要在玄武湖撬动一切资源，对区域乃至整座城市形成更大影响，这件事并不容易。但好在珠玉在前，华贸集团凭借北京华贸中心这一现象级综合体案例，已经向市场证明了其从0到1打造商业综合体的系统能力。
而这套成熟的打造经验并不是直接被复制到南京市场，而是在考虑城市位置及建筑环境等因素的基础上完成了在主城区错位发展的「湖畔生活方式」新叙事。
值得一提的是，此次华贸布局长三角，看点不止于南京，而是从苏州、南京、上海三城共同起航。苏州华贸中心选址于姑苏阊门外，打造苏州首个「街区+mall」商业，而位于北外滩的上海华贸中心同样也在紧锣密鼓地筹备中。
从选址规划来看，华贸在三城的投资逻辑，几乎一致——综合体、重体验、与城市相融。
△ 苏州华贸中心效果图
如此看来，华贸集团似乎正在走一条与众不同又极具使命感的探索路，带着在北京打造经营商业综合体的成熟经验来到华东区，却「不止做综合体」，而是把握商业机遇，在主城区既有城市界面和商业供给上，重视消费者的体验需求，打造与城市生活融合的全新商业综合体。
华贸集团的投资策略似乎也是对于行业未来的整体发展机会的回应。在行业处于整体结构性变化的当下，唯有变化才是唯一的不变；也许不会再有100%的成功，但敢于在看似竞争激烈的圈子里找到错位发展的机会点，打破经验主义的同时不断叠加自身优势，也许就更有机会跑赢。
撰文：锐裘
编辑：miaomiao
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